值得一提的是,在限購政策方面,《通知》要求暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),頂尖、高端人才除外;限售方面,將商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍,從嘉興市區(qū)擴大到全市。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者表示,嘉興作為環(huán)上海重要城市,更多承接了上海的外溢購房需求,這其中不排除投資性需求流入。通過此次調(diào)控政策的從嚴(yán),對于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場和打擊炒房將起到很大作用。
《通知》截圖
外地人限購1套,限售擴大至全市
《通知》進一步完善了商品住房限購政策,暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),頂尖、高端人才除外。
根據(jù)嘉興之前的限購政策,實際上從2017年開始外地戶籍的人在嘉興也只能認(rèn)購一套住房。易居研究院認(rèn)為,此次政策出臺,重申了之前的限購政策內(nèi)容,也說明實際過程中出現(xiàn)了違規(guī)認(rèn)購的情況。另外,政策對于人才類的購房適當(dāng)作了放松,有助于人才后續(xù)購房成本的降低。
限售方面,《通知》進一步擴大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍,擴大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍,從嘉興市區(qū)范圍擴大到全市范圍,限制轉(zhuǎn)讓時間為自購買之日起滿2年,購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。
這也說明除了嘉興市區(qū)以外,周邊的縣市也有必要通過限售來穩(wěn)定市場。易居研究院認(rèn)為,限售有助于防范短期炒房行為,對于嘉興市場的穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極作用。
在張波看來,限售本身是防止二手房市場炒作,鎖定流動性,減少各種投資需求的進入。本次擴大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍,將在客觀上穩(wěn)定嘉興房地產(chǎn)市場的炒作情緒。
億翰智庫分析認(rèn)為,今年以來上海、杭州等多個城市均出臺了調(diào)控政策,在樓市限購、限售、稅收調(diào)節(jié)、信貸管理等方面有所加碼。嘉興由于距上海、杭州較近,在周邊兩個熱點城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控升級背景下,資金或外溢至嘉興引起房地產(chǎn)市場熱度上升。為防止該現(xiàn)象的發(fā)生,本次政策對限購及限售均加大力度,目的依舊是為維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
近一年嘉興新房價格走勢 數(shù)據(jù)來源:安居客
嚴(yán)管分期銷售,防范捂盤惜售
《通知》進一步加強分期銷售管理,規(guī)定全市范圍內(nèi),申請商品房預(yù)(現(xiàn))售許可(備案)的項目,每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進行申報,尾期剩余房源一次性申報;總建筑面積在3萬平方米以下的,須一次性申報。
從政策層面上看,單批次供應(yīng)量增加了(之前單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積為不少于2萬平方米),可以在短期內(nèi)緩解供需矛盾,單次房源多了,購買概率也增大了。
易居研究院指出,此類規(guī)定是為了防范房企捂盤惜售的做法。尤其是在房源相對緊俏的時候,相關(guān)房企會主動去控制推盤和銷售節(jié)奏,造成了房源緊俏和稀缺的假象。通過規(guī)范推盤工作,有助于打擊捂盤的做法,真正保障嘉興市場房源的充足。
張波則認(rèn)為,政策對上市房源量的新要求(3萬平方米一次上市,房源量在300套左右),對于市場的價格穩(wěn)定和購房人心態(tài)穩(wěn)定將起到明顯作用,
此外,《通知》進一步強化金融監(jiān)督管理,規(guī)定建立購地資金來源審查制度,嚴(yán)格落實購地使用自有資金規(guī)定,競買企業(yè)說明購地資金來源并作出承諾。明確嚴(yán)格審查購房資金來源,監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向,嚴(yán)防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。
易居研究院指出,這有助于防范違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險。通過此類規(guī)定,也防范了各類炒地炒房的現(xiàn)象,規(guī)范了相關(guān)銀行和中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)。
本周多地出臺政策穩(wěn)定樓市
值得注意的是,除嘉興外,青島、深圳和西安也在本周出臺了相關(guān)政策,或取消買房入戶面積限制,或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場秩序進行整治。
3月15日,青島市發(fā)布《關(guān)于進一步深化戶籍制度改革的意見》,取消原有單套商品住宅城區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū))90平方米以上、新區(qū)(青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟區(qū)、即墨區(qū))60平方米以上的面積限制,實現(xiàn)在青島市取得居住性質(zhì)的合法產(chǎn)權(quán)型房屋人員(含已辦理房屋轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案)及其近親屬即可辦理落戶。
同樣是3月15日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》指出,對于弄虛作假、隱瞞真實情況,或提供虛假證明材料等方式申購商品住房者,深圳有關(guān)部門將對此類違法違規(guī)失信行為進行聯(lián)合懲戒,涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的,依法移送公安機關(guān)處理。
3月16日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》,加強加強購房資格、資金核驗,規(guī)范商品房銷售、存量房交易秩序,規(guī)范涉房信息發(fā)布行為并加大檢查監(jiān)督力度。對購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的,其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊,5年內(nèi)不得購房;涉嫌犯罪的,將移交公安機關(guān)調(diào)查處理。
(鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關(guān)注微信號meikedichan)
封面圖片來源:攝圖網(wǎng)