樓市發(fā)展“穩(wěn)”字當(dāng)頭
“‘房住不炒’基調(diào)不可動(dòng)搖。‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’是政策的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),也是各地‘一城一策’長效機(jī)制的目標(biāo)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,在這個(gè)基礎(chǔ)上,2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,各地將適度調(diào)整政策,有保有壓,政策實(shí)施將更加精細(xì)化,金融、土地和住房政策會(huì)一攬子推進(jìn)。
中指研究院研究總監(jiān)曹晶晶表示,“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控取向在未來較長時(shí)間內(nèi)不會(huì)改變。房地產(chǎn)市場調(diào)控將不斷在建立房地產(chǎn)長效機(jī)制上下功夫,需求端、供給端與金融端三位一體的房地產(chǎn)調(diào)控體系正逐漸完善。
近期,上海、深圳、杭州等城市頻繁出臺(tái)政策。中國指數(shù)研究院報(bào)告指出,對短期內(nèi)土地市場熱度較高、房價(jià)存在較大上漲空間的城市,調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼,預(yù)計(jì)三月和四月是熱點(diǎn)城市政策調(diào)整高發(fā)期。
增加租賃住房供給
政府工作報(bào)告指出,解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法,切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
同策研究院指出,我國特大型城市租賃住房供需錯(cuò)配嚴(yán)重,主要表現(xiàn)在整體數(shù)量不夠以及適合的“居住空間”不夠。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)及降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等綜合施策過程中,保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房供給將增加。同策研究院預(yù)計(jì),租賃住房供應(yīng)將明顯放量。
全國人大代表、北京證監(jiān)局局長賈文勤建議,采用多種手段強(qiáng)化租賃住房供給能力,盡快形成一定規(guī)模的保障性租房供應(yīng),調(diào)節(jié)引導(dǎo)市場化租賃,構(gòu)建完善的大城市住房租賃供應(yīng)體系。
針對長租房市場發(fā)展,全國人大代表、58同城首席執(zhí)行官姚勁波日前建議,從加快完善市場監(jiān)管體系、持續(xù)加大房源有效供給、穩(wěn)步推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”落地等方面,規(guī)范引導(dǎo)長租房市場健康有序發(fā)展。