多城調控政策瞄準炒房 二線城市春節(jié)期間線上找房降溫

   日期:2021-02-19     來源:證券日報    瀏覽:123    評論:0    
核心提示:多城調控政策瞄準炒房 二線城市春節(jié)期間線上找房降溫
  記者 昌校宇

  見習記者 楊  潔

  為落實房住不炒定位,確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,2021年以來,多個城市密集出臺樓市調控新政。

  《證券日報》記者不完全梳理發(fā)現,北京監(jiān)管部門發(fā)文,防范個人經營性貸款資金規(guī)流入房地產市場,堅決落實和維護中央關于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求。上海監(jiān)管部門發(fā)文,從限購、信貸、稅費、完善新房搖號等多個維度出手。深圳監(jiān)管部門在不到20天的時間內至少3次發(fā)文,包括居民家庭購買的商品房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下;對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人,應當拒絕接受其購房申請,并及時報告轄區(qū)住房建設部門;發(fā)布深圳市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格等。杭州監(jiān)管部門發(fā)文,從住房限購、住房限售、稅收調節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調控。合肥監(jiān)管部門發(fā)文,嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為,切實規(guī)范合肥市房地產市場秩序。

  58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,1月份多地調控收緊政策的實際效果,已經在市場得到體現。一線城市的熱度出現降溫,尤其是部分前期炒作嚴重的板塊已經出現明顯價格回調,二線熱點城市則受春節(jié)假期影響明顯,交易量出現一定下滑。從近期調控政策來看,主要著力于去除房地產市場投機的土壤,通過“打補丁”等多種方式穩(wěn)定市場價格預期,保障無房戶的自住需求,精準打擊投機性需求。同時強化租賃市場保障,對于“長收短付”“高進低出”等非理性行為進行重點打擊,推進租賃市場有序運行。

  春節(jié)前后政策效果如何?從深圳情況來看,深圳中原研究中心公布的數據顯示,2月1日至2月7日,深圳全市新房住宅共成交1252套,環(huán)比(1月25日至1月31日)下降27.1%;成交面積共計121521平方米,環(huán)比下降27.3%。

  政策調控下,房產中介、售樓部感受如何?消費者購房意愿怎樣?《證券日報》記者2月18日就此進行了調查采訪。

  北京市某房產中介工作人員告訴記者:“春節(jié)前,市場行情和交易量都不錯;春節(jié)期間我們門店雖正常營業(yè),但前來咨詢看房的消費者不是很多。不過,由于大家紛紛響應就地過年號召,促使整體看房人數要比往年春節(jié)多一些,整體來看,消費者購房需求以孩子上學和改善居住條件為主。”

  “我是春節(jié)前一天早上7點到的售樓處,那個點已有工作人員正常接待,據我所知,售樓處春節(jié)期間不打烊。”家住北京市石景山區(qū)的西西(化名)告訴記者,為方便日后照顧家中老人,她想換一套面積大一點的房子和他們一起居住,“趁春節(jié)假期時間充裕,我去看了很多一手房,一些房子要求的首付期限很短,盡管這樣還有很多人直接預定了。我個人感覺剛需購房者居多,且多數以家庭為主,在這種情況下該出手時就得出手。”

  在上海市工作數年的羅穎(化名)近期也有買房打算,她告訴記者:“我改善住房條件的消費理念是‘先租后買’?,F在剛好手里有些積蓄,想買一套二手房在上海真正定居下來,但目前糾結是買城區(qū)面積小一些的戶型還是郊區(qū)大一些的戶型,還在對比中。”

  張波認為,從2月份的相關數據來看,春節(jié)期間呈現兩個比較明顯的特征,一是全國整體線下看房的人數環(huán)比出現明顯減少;二是相比一線城市,包括杭州、西安在內的二線城市線上找房降溫更為明顯。

  貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報》記者表示,2021年房地產市場政策主要以打擊炒房為主,清理炒房渠道。春節(jié)期間,各城市調控效果明顯,從貝殼新房帶看認購指數看,上海、深圳、杭州等城市在春節(jié)期間新房項目帶看、認購指數回落至2020年春節(jié)期間同等水平,可見調控后市場熱度有所回落,市場出現觀望情緒。節(jié)后市場仍有待關注。

 
 
更多>同類資訊
0相關評論

推薦圖文
推薦資訊
點擊排行