多地政策“打補(bǔ)丁” 樓市調(diào)控難言寬松

   日期:2021-02-08     來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)    瀏覽:95    評(píng)論:0    
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   2021年開(kāi)年以來(lái),北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等多地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱,“萬(wàn)人搖”、打新熱、二手房跳價(jià)等現(xiàn)象頻出。在此背景下,1月下旬,多地開(kāi)啟密集調(diào)控模式,從限購(gòu)到限售、從信貸到凍資、從買房到租賃,全面精準(zhǔn)打擊。業(yè)內(nèi)人士表示,打新帶來(lái)的投資客套利、低利率經(jīng)營(yíng)貸流入樓市等是導(dǎo)致此輪樓市火熱的幾大因素,由此也帶來(lái)樓市調(diào)控的升級(jí)。

  部分城市樓市熱度居高不下

  2021年開(kāi)年,多個(gè)熱點(diǎn)城市延續(xù)了2020年下半年樓市的火熱。

  2月5日,杭州紫璋臺(tái)項(xiàng)目公示了于2月1日至2月3日搖號(hào)登記情況,紫璋臺(tái)在登記期內(nèi)共收到10795戶有效資料,其中人才無(wú)房家庭682戶,無(wú)房家庭10113戶。這也是2021年杭州首個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目。

  “300套房子,搖到961號(hào),搖號(hào)買房真是太心累了。”“一萬(wàn)多個(gè)號(hào),搖到2000多,還算靠前,可惜房源不夠。順便發(fā)現(xiàn)幾個(gè)老同學(xué)都在搖號(hào)買房,頓時(shí)聯(lián)合了‘買房者同盟’。”多個(gè)買房者在微博上寫(xiě)到。

  中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2021年1月,北京樓市開(kāi)門(mén)紅,新建住宅網(wǎng)簽4832套,同比上漲68%;二手房住宅網(wǎng)簽17513套,同比上漲104%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,1月,北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個(gè)城市,鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加23%,成交絕對(duì)水平處在2019年以來(lái)新高。

  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,2020年房?jī)r(jià)漲幅略超預(yù)期。對(duì)于2020年而言,信貸環(huán)境總體趨于寬松,一些炒房資金加快進(jìn)入樓市,受疫情影響房地產(chǎn)“避風(fēng)港”屬性更為明顯??傮w來(lái)看,房?jī)r(jià)走勢(shì)背離了基本面,后續(xù)需要嚴(yán)管。

  資金嚴(yán)監(jiān)管精準(zhǔn)打擊炒房

  2月3日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)通知,聯(lián)合浙江銀保監(jiān)局等部門(mén)嚴(yán)打違規(guī)凍資行為。要求相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理,確保凍資賬戶必須為購(gòu)房家庭成員名下賬戶。同時(shí)強(qiáng)調(diào),如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的,企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。

  有報(bào)道顯示,目前市場(chǎng)上出現(xiàn)“代凍資”等現(xiàn)象。代凍資,就是驗(yàn)資過(guò)程中購(gòu)房者資金并不足,轉(zhuǎn)而利用他人資金進(jìn)行凍結(jié)獲取搖號(hào)資格。有的“代凍資”100萬(wàn)元,一天要收取1000元利息。根據(jù)杭州新房搖號(hào)規(guī)定,購(gòu)房者報(bào)名時(shí)要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項(xiàng)目為例,首套房客戶須凍資300萬(wàn)元,二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬(wàn)元。

  在杭州之前,北京、上海嚴(yán)查個(gè)人信貸資金流入樓市。1月29日,上海銀保監(jiān)局指出,將嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求,防止借款人通過(guò)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等渠道違規(guī)獲取個(gè)人住房貸款首付款資金,或者通過(guò)偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。

  1月30日,北京銀保監(jiān)局發(fā)文稱,嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。要求各行對(duì)2020年下半年發(fā)放的相關(guān)貸款開(kāi)展全面自查,重點(diǎn)排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)用于支付購(gòu)房款等問(wèn)題,并要求銀行對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題立即整改,加強(qiáng)內(nèi)部問(wèn)責(zé)處理。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,資金是此輪調(diào)控的重中之重,本輪多城市升級(jí)調(diào)控,有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市“虛火”,避免市場(chǎng)短期失控,后續(xù)還應(yīng)繼續(xù)針對(duì)資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束,加強(qiáng)政策落地力度。

  多地政策齊發(fā) 調(diào)控有望擴(kuò)圍

  2月5日,上海買房推出積分制,根據(jù)家庭情況、戶籍情況、房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購(gòu)房情況等多個(gè)方面進(jìn)行積分,優(yōu)化認(rèn)籌政策。例如家庭戶優(yōu)于單身、上海戶口優(yōu)于外地戶口、無(wú)房戶優(yōu)于有房戶、近5年無(wú)購(gòu)房記錄也將享受更大優(yōu)先權(quán)。

  在此之前,上海已相繼打出多項(xiàng)調(diào)控組合拳。1月21日,“滬十條”發(fā)布,封堵“假離婚”漏洞,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;同時(shí)調(diào)整增值稅征免年限,將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

  隨后,上海樓市調(diào)控組合拳再次升級(jí),法拍房納入限購(gòu)。2月1日,上海市多部門(mén)聯(lián)合約談房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房企等,要求切實(shí)執(zhí)行調(diào)控政策。包括不得炒作房屋漲價(jià)、制造購(gòu)房恐慌情緒的信息;不得參與經(jīng)營(yíng)貸、首付貸、消費(fèi)貸等違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動(dòng);新建商品住宅項(xiàng)目上市時(shí)不得以承諾“保證搖到”“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費(fèi)”“關(guān)系費(fèi)”等。

  杭州方面,加強(qiáng)限購(gòu)、限售,打擊“打新熱”。1月27日,杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》指出,進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售,規(guī)定本市限購(gòu)范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

  深圳方面,1月23日,深圳市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知,啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”,對(duì)購(gòu)房者婚姻情況、個(gè)稅清單和購(gòu)房款來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格核查。禁止代持、禁止炒房客通過(guò)結(jié)婚規(guī)避買房限制行為。

  北京方面,1月28日,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)消息稱,相關(guān)部門(mén)已多次約談北京主要中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。北京將堅(jiān)持“逢漲必查,逢炒必辦”的原則,對(duì)發(fā)現(xiàn)炒作的中介機(jī)構(gòu)及人員聯(lián)合處罰;不得渲染、炒作房屋成交信息,不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià),不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購(gòu)房恐慌情緒的文章,不得參與經(jīng)營(yíng)貸、首付貸、消費(fèi)貸等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,如果政策落地后市場(chǎng)的非理性情緒沒(méi)有得到有效緩解,部分區(qū)域二手房房?jī)r(jià)仍持續(xù)被惡意炒作,預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有持續(xù)性政策跟進(jìn)落地。

  張大偉也認(rèn)為,新一輪調(diào)控升級(jí)仍有望擴(kuò)圍,或至少有超過(guò)10個(gè)城市出臺(tái)“打補(bǔ)丁”政策。

 
 
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