劍指打新熱 杭州樓市調(diào)控再加碼

   日期:2021-01-28     來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)    瀏覽:92    評(píng)論:0    
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  1月27日早上,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局正式發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),升級(jí)的樓市調(diào)控新政涉及有關(guān)限購(gòu)、限售、高層次人才購(gòu)房、無(wú)房家庭多個(gè)方面。

  面對(duì)過(guò)熱的樓市,杭州在2020年9月份就出臺(tái)了相關(guān)政策,時(shí)隔4個(gè)多月,調(diào)控又一次升級(jí),給杭州樓市的“打新熱”再降溫。

  精準(zhǔn)打擊炒房客

  中簽率小于10%樓盤(pán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

  根據(jù)《通知》,杭州限購(gòu)范圍內(nèi),新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)宦鋺?hù)杭州未滿5年的,限購(gòu)1套住房;個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。此外,還明確高層次人才須在限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購(gòu)房。

  據(jù)記者觀察,不少買(mǎi)房搖號(hào)微信群一大早就炸開(kāi)了鍋,有購(gòu)房客紛紛表示“睡一覺(jué)房票沒(méi)了”“后悔之前沒(méi)出手”“利好剛需”。

  1月27日上午,《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了杭州幾個(gè)熱門(mén)樓盤(pán),置業(yè)顧問(wèn)鄭女士(化名)向記者表示,一大早就有很多購(gòu)房者來(lái)咨詢(xún)關(guān)于人才房票的認(rèn)定、落戶(hù)時(shí)間的限制等情況,這關(guān)系到他們是否還有資格購(gòu)買(mǎi)新房。

  “中簽率低于10%的限售5年,算上交付的時(shí)間,上千萬(wàn)元的本金要凍結(jié)在樓市里7年到8年,這大大提高了炒房的投資成本。另外,二手房不滿5年繳納全額增值稅,意味著就算不是紅盤(pán)的話,提前轉(zhuǎn)讓售價(jià)也會(huì)受到很大影響,這都對(duì)投機(jī)炒房、快進(jìn)快出有一定抑制。”鄭女士向記者分析稱(chēng):“估計(jì)正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候我們的登記人數(shù)也會(huì)比之前預(yù)計(jì)的減少很多。”

  “人才騰房票炒房的亂象該得到治理了。”有業(yè)內(nèi)人士向記者直言,在“搶人大戰(zhàn)”中,杭州為高層次人才落戶(hù)與優(yōu)先購(gòu)房上提供了便利,吸引了大量高學(xué)歷畢業(yè)生落戶(hù):“目前杭州人才認(rèn)定申請(qǐng)存量近3萬(wàn)人,其實(shí)不少人都是沖著寶貴的房票來(lái)的。”

  “就前不久剛開(kāi)盤(pán)的濱融府來(lái)說(shuō),登記人數(shù)達(dá)3355人,只有89戶(hù)人才報(bào)名,人才中簽率23.98%,綜合中簽率只有2.92%。”該人士向記者透露,濱融府也是熱度很高的樓盤(pán),但是對(duì)人才房票的吸引力不足,主要是因?yàn)椴簧偃艘呀?jīng)認(rèn)定了江河鳴翠這一新盤(pán)。

  閉眼搖、奧體板塊、新鴻基、亞運(yùn)會(huì),這都是江河鳴翠的關(guān)鍵詞,其開(kāi)發(fā)商為濱江與綠城,雙方第一次聯(lián)手合作就誕生了杭州豪宅界的標(biāo)桿武林壹號(hào)。前述人士告訴記者:“限價(jià)銷(xiāo)售導(dǎo)致了新房的售價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)格的差距,以江河鳴翠為例,新房限價(jià)不到7萬(wàn)元,與周邊在售二手樓盤(pán)的價(jià)差在1.7萬(wàn)元-2.1萬(wàn)元,倒掛紅利疊加地段優(yōu)勢(shì),也就因此具備了高亢的市場(chǎng)熱度。”

  而就在1月27日17時(shí)許,離調(diào)控通知發(fā)布還不到10個(gè)小時(shí),杭州兩大熱門(mén)千萬(wàn)級(jí)樓盤(pán)御潮府與江河鳴翠雙雙公示領(lǐng)出預(yù)售證。

  “新政打擊了‘假人才真炒房’,現(xiàn)在加上多個(gè)紅盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)撞車(chē),綜合中簽率一定會(huì)有大的提升。抑制‘打新熱’更能減少大量不必要的換房交易,杭州的房?jī)r(jià)才有望漸漸回歸理性。”該人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

  調(diào)控新政

  給真正剛需購(gòu)房者更多機(jī)會(huì)

  除了打擊炒房客,杭州此次調(diào)控新政還放寬了對(duì)普通無(wú)房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)規(guī)定,如果是在2018年4月4日之后轉(zhuǎn)讓住房的,無(wú)房記錄滿3年即可被認(rèn)定為“無(wú)房家庭”,杭州普通家庭的自主購(gòu)房需求有望得到進(jìn)一步滿足。

  購(gòu)房者馮女士向記者直言,自己屢次搖號(hào)未中,但看著身邊有的人鉆政策漏洞,覺(jué)得十分憋屈也有失公允。“調(diào)控新政對(duì)真正剛需的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,斷了炒房客的念想,給有需要的人更多機(jī)會(huì),為新政點(diǎn)贊。”

  連日來(lái),上海、深圳等多地接連出臺(tái)樓市新政,近年來(lái),杭州樓市熱度備受關(guān)注,此次調(diào)控的相關(guān)措施此前也傳聞已久。

  麻袋研究院高級(jí)研究員王詩(shī)強(qiáng)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“杭州新政主要是參考上海剛剛出臺(tái)的樓市政策,目的是穩(wěn)住房?jī)r(jià),不能再重蹈前些年的大漲。”

  據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2020年12月31日,杭州十城區(qū)共成交商品房152039套,在新房房?jī)r(jià)上, 2020年,杭州十區(qū)商品住宅成交均價(jià)同比2019年上漲了13.54%。

  “眾多研究報(bào)告已經(jīng)表明高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)作用,特別是三駕馬車(chē)之一的消費(fèi),高房?jī)r(jià)導(dǎo)致居民大量投機(jī)房地產(chǎn),這嚴(yán)重?cái)D壓其他消費(fèi)需求,對(duì)其他產(chǎn)業(yè)帶來(lái)較大的負(fù)作用,而房子本身科技含量不高。因此,當(dāng)前必須穩(wěn)住房?jī)r(jià),否則影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”王詩(shī)強(qiáng)分析稱(chēng)。

  “1月5日,央行貸款新政出臺(tái),隨時(shí)政策的陸續(xù)實(shí)施,多地叫停房貸或利率上浮等現(xiàn)象出現(xiàn),很多銀行按揭貸款額度緊張。”北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,“這道紅線未來(lái)將會(huì)更加嚴(yán)格。”

  對(duì)于其他城市是否升級(jí)樓市政策,黎乃超認(rèn)為:“今年伊始,全國(guó)樓市調(diào)控成為主基調(diào),多地已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)若干政策。像在杭州這樣的重點(diǎn)城市加大限購(gòu)力度,是做未雨綢繆的準(zhǔn)備,未來(lái)還將有若干城市出臺(tái)類(lèi)似政策。”

 
 
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