根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理,截至目前,已有北京市、上海市、廣東省、福建省、河南省、山西省等十余個(gè)省市先后召開地方“兩會(huì)”,并在其政府工作報(bào)告中多次提及房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其是“規(guī)范住房租賃市場(chǎng)”。
“歷年的地方‘兩會(huì)’,以及全國(guó)‘兩會(huì)’,可以說都是樓市政策的風(fēng)向標(biāo),也是了解、預(yù)判接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向的重要依據(jù)。”貝殼研究院首席分析師許小樂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,結(jié)合此前發(fā)布的“十四五”規(guī)劃建議來看,“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”“完善長(zhǎng)租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給”等內(nèi)容,顯然也將成為今年地方發(fā)力樓市調(diào)控的重點(diǎn)內(nèi)容。
例如,北京市提出,要完善長(zhǎng)租房政策,規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序;上海市提出,要加快租賃房建設(shè),形成供應(yīng)5.3萬套;廣東省提出,要著力解決大城市住房突出問題,加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè),規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),加大土地供應(yīng)力度,單列租賃住房用地計(jì)劃,探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房;山西省提出,要完善長(zhǎng)租房政策,規(guī)范住房租賃市場(chǎng),籌集租賃住房10萬套,開工改造棚戶區(qū)8526套等。
“今年地方‘兩會(huì)’就規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的頻繁表態(tài),無疑釋放出更強(qiáng)的監(jiān)管信號(hào)。”上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,可以預(yù)期的是,后續(xù),地方將在增加租賃房源供給、規(guī)范及支持租賃企業(yè)發(fā)展等方面持續(xù)發(fā)力。
值得一提的是,盡管當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已取得一定成效,但在部分業(yè)內(nèi)人士看來,我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展不平衡、不充分等問題依然存在。
許小樂認(rèn)為,展望“十四五”時(shí)期,預(yù)計(jì)地方在樓市調(diào)控方面,將從房地產(chǎn)金融調(diào)控、住房交易稅收、住房保障體系建設(shè)、發(fā)展租賃住房、改善居住條件、提升居住品質(zhì)等方面推出新的舉措。比如可從房地產(chǎn)企業(yè)融資行為和個(gè)人住房貸款行為兩方面加強(qiáng)監(jiān)管;對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市,可通過上調(diào)住房交易契稅稅率、延長(zhǎng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限等加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié);完善住房保障體系、擴(kuò)大保障性租賃住房供給,并堅(jiān)持租購(gòu)并舉,通過有效盤活閑置住房資源等增加租賃住房供給,大力發(fā)展租賃住房等。