《意見》明確,嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。業(yè)內(nèi)多位人士指出,嚴(yán)堵假離婚買房,這一政策屬打補(bǔ)丁政策,對一些想通過假離婚獲得購房資格、獲得首套資格,鉆政策漏洞的,起到直接遏制作用。對比2020年已有成都、合肥、深圳等不少城市明確離婚年限,不同的是部分城市規(guī)定年限為2年,上海升級為3年,整個時間周期相對更長,政策角度從嚴(yán)。
《意見》強(qiáng)調(diào)調(diào)整增值稅征免年限,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
同時,《意見》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
整體而言,本次上海出臺樓市新政主要是針對于2020年以來上海樓市出現(xiàn)的火熱現(xiàn)象,包括從土地到新房價格的迅速上漲,引起廣泛關(guān)注。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,上海出臺調(diào)控樓市的十條新政,從政策力度來看,涉及的打擊假離婚購房、優(yōu)先保障無房家庭以及調(diào)整增值稅免征年限等內(nèi)容,具有一定的針對性和精準(zhǔn)性,對于促進(jìn)市場回歸理性有一定的積極意義。