當(dāng)收到房東發(fā)來要她即刻搬離的電話通知時(shí),她嘗試協(xié)商,但等待她的卻是房東破門而入,還有隨即被斷水?dāng)嚯姷姆课荨R黄岷诶?,她依靠手機(jī)前置微弱的光亮在雜物間里翻出幾只蠟燭,又去附近的超市買了打火機(jī)。
“這都持續(xù)多少年了呢?我維權(quán)有用嗎?”去年在成都畢業(yè)的代維提起通過中介樂伽租房的經(jīng)歷仍淚眼婆娑,“就是很痛苦啊,當(dāng)時(shí)一次性交了一年的房租,2.6萬多元,只住了3個(gè)月,就被要求5天內(nèi)搬出去,我抗?fàn)庍^,沒有結(jié)果,后來我還是搬了。”
“我本身就是外地人,錢都是爸媽借的,不敢和爸爸媽媽說,爸爸前幾天就因?yàn)樾呐K不好住了院。”代維情緒有些激動,“我在網(wǎng)上維權(quán),很多人質(zhì)疑我為什么要找中介,為什么要一次交那么多錢。其實(shí)我想嗎?我在高新區(qū)找了半個(gè)月房子,找遍了網(wǎng)絡(luò)各個(gè)角落,沒找到一個(gè)房東,房子都在中介手里,稍微好點(diǎn)的房子就只能一次性交一年房租,我沒有其他選擇。”
讓代維沒有想到的是,今年剛畢業(yè)的妹子夏麗麗也“步入她的后塵”。在夏麗麗的身上,她看到自己的影子。夏麗麗也是一次性付給中介3萬多元的房租,然后開始被趕。不過夏麗麗更慘,只住了一個(gè)多月。
許多房東和租戶都是受害者,卻開始互相激烈地折磨與撕扯。有租戶臨走時(shí)用水泥把下水道堵住,把窗戶砸碎;有房東去供電局把出租屋的賬號注銷,斷水?dāng)嚯姟?/p>
“有人幸運(yùn)地碰上講理的,損失對半承擔(dān);碰上那些不講理的,就只能自認(rèn)倒霉。”夏麗麗把住建部9月7日晚發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》中第十一條關(guān)于“未經(jīng)承租人同意,出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房”的截圖發(fā)給房東,房東迅速回復(fù)道:“我不管,趕緊給我搬。”
“誰能告訴我該怎么辦?”她不敢告訴在老家的父母,打算自己扛過去,“找個(gè)兼職或者貸款吧”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),9月7日,當(dāng)時(shí)聯(lián)系她的業(yè)務(wù)員仍在朋友圈發(fā)房屋出租信息。一些業(yè)務(wù)員聚集起來討論“怎么最后圈一波錢”。有律師建議夏麗麗起訴,但是她有些膽怯,“敗訴怎么辦?”
一些維權(quán)群紛紛建立了起來,一位維權(quán)群主給記者發(fā)來一份長長的統(tǒng)計(jì)名單,里面光成都的中介公司就有50多家,應(yīng)屆畢業(yè)生被騙數(shù)量占總?cè)藬?shù)的30%,“確實(shí)被騙的年輕人居多,并且這些公司的騙錢套路和樂伽一樣,都存在高收低租的現(xiàn)象”。
光這位群主能接觸到的“受騙”租戶就有1萬多人,“每天人數(shù)都在增加,我現(xiàn)在知道的就有上百個(gè)租戶被迫攆出去。最奇怪的是,那些中介有的換個(gè)‘馬甲’又回來。那些法(定代表)人好多都是在農(nóng)村找的年輕人。”比如說,一位法定代表人的身份證上,是一個(gè)生于1998年的小伙子,家住在江西某個(gè)村。
記者查詢工商登記信息可見,這位農(nóng)村小伙子名下有8家公司。許多租戶和房東都心知肚明:“幕后的老板不就是來圈錢的,這和龐氏騙局有啥區(qū)別,拿著租客的錢,騙著房東的房子,然后一跑了之,留下一個(gè)替罪羊。”一位房東向記者訴苦:“現(xiàn)在莫名其妙房東都成了壞人,我們其實(shí)也只是想少賠點(diǎn),有的房東家里也不富裕,還要還房貸。”
在成都做過數(shù)年中介的王強(qiáng)向記者透露,成都許多中介公司2019年才開始拓展長租公寓業(yè)務(wù),甚至在“爆雷”前一個(gè)月內(nèi),仍在瘋狂地?cái)U(kuò)張,成立分公司,“幕后老板撈夠錢就跑了”。
“以前中介套路我們背上租房貸,現(xiàn)在中介高收低租圈錢,為什么年輕人租房總是那么難?”肖強(qiáng)無比懷念幾年前能直接找到房東租房的時(shí)光,起碼不會被騙這么多錢,還影響征信。
2018年,作為一個(gè)租房貸維權(quán)群的群主,肖強(qiáng)曾接受過記者的采訪,他的征信逾期問題被解決了,但他已經(jīng)不指望錢能退回來了,“后來公司法人王四會找到了,不過他名下只有一輛車”。
如今,肖強(qiáng)仍然能接到許多租戶詢問如何解決征信逾期問題的電話。很多租戶是發(fā)現(xiàn)自己用不了螞蟻花唄,才知道自己征信出了問題。
代維嘆了口氣說,每年畢業(yè)生很多,希望大家擦亮眼睛。
“租房光指望學(xué)生們擦亮雙眼是沒有用的,還需要市場監(jiān)管部門負(fù)起責(zé)任來。”曾是受害租戶的一位律師建議,“目前對于高收低租長收短支的行為僅僅是列入住建部異常目錄,處罰力度不夠。大多數(shù)受害人缺乏社會經(jīng)驗(yàn),根本不知道從哪里看到住建部公布的異常名錄。以北京昊園恒業(yè)公司為例,經(jīng)營不到兩年,累計(jì)行政處罰21次,列入經(jīng)營異常5次,罰沒金額達(dá)26萬。大量被坑租戶至今未獲得退款,相關(guān)起訴案件已經(jīng)接近2000例,目前全部無法執(zhí)行。”他建議,應(yīng)該在行業(yè)內(nèi)規(guī)范經(jīng)營模式,特別是涉及長租公寓業(yè)務(wù)的公司,更需要提高公司注冊門檻,“起碼要先在當(dāng)?shù)刈〗ú块T備案齊全才能開始經(jīng)營。”
而對于當(dāng)前中介“換個(gè)馬甲繼續(xù)行騙”的現(xiàn)象,有租客《住房租賃條例(征求意見稿)》提出建議:“在處罰措施中建議增加對業(yè)務(wù)員的處罰措施,長租公寓爆雷企業(yè)業(yè)務(wù)員1年內(nèi)不得從事房地產(chǎn)租賃和買賣行業(yè),管理人員3年內(nèi)不得從事房地產(chǎn)租賃和買賣行業(yè),財(cái)務(wù)、高管5年內(nèi)不得從事房地產(chǎn)租賃和買賣行業(yè)。”
(應(yīng)采訪對象要求,文中租客為化名)
中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 戴月婷 來源:中國青年報(bào)