今年1～9月，全國各級城市房價(jià)漲幅均未超過10%，是可控的。

要知道此輪調(diào)控之前，一線城市房價(jià)漲幅驚人。以2015～2016年為例，一年時(shí)間北京商品房均價(jià)漲幅19.7%，上海均價(jià)漲幅42.5%，深圳均價(jià)漲幅為68.2%。2016年一年合肥房價(jià)漲幅超過40%，位居全球漲幅第一。

中房報(bào)記者 許倩丨北京報(bào)道

2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房住不炒”，自此本輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟，至今已持續(xù)了四年。

這四年里，房價(jià)“只漲不跌”“暴漲暴跌”“愈調(diào)愈漲”的怪圈終被打破，中國房地產(chǎn)市場正回歸居住本源。

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房價(jià)地價(jià)整體漲速可控

有數(shù)據(jù)可以佐證。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市中，55個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲；50個(gè)城市二手房價(jià)格上漲，達(dá)到近兩年來的最高位。雖然超七成城市的房價(jià)依然處于上漲通道，但新房、二手房整體漲幅出現(xiàn)回落。

9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

將時(shí)間軸再拉長一些。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，1～9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米，同比上漲5.6%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米，同比上漲9.3%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米，同比上漲9.1%；全國房價(jià)均值為9989元/平方米，同比上漲7.2%。漲幅均未超過10%，是可控的。

要知道此輪調(diào)控之前，一線城市房價(jià)漲幅驚人。以2015～2016年為例，一年時(shí)間北京商品房均價(jià)漲幅19.7%，上海均價(jià)漲幅42.5%，深圳均價(jià)漲幅為68.2%。2016年一年合肥房價(jià)漲幅超過40%，位居全球漲幅第一。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，9月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”字，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止價(jià)格出現(xiàn)大漲大跌，在合理范圍內(nèi)保持穩(wěn)定理性增長是允許的。

一位房企人士稱，穩(wěn)房價(jià)也不能讓房價(jià)長期橫盤下去，因?yàn)榉績r(jià)的長期橫盤和通貨膨脹是相對的，一旦停漲其實(shí)就意味著跌。盤活樓市穩(wěn)增長，設(shè)置漲幅限度應(yīng)該是今后樓市調(diào)控的重要目標(biāo)。

從穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)看，“地王”扎堆的現(xiàn)象消失已久，地價(jià)漲幅明顯降速。

今年前9個(gè)月，易居監(jiān)測的100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。3月份開始，居住用地價(jià)格同比漲幅曲線以持續(xù)收窄為特點(diǎn)。

分城市來看，1～9月份4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17268元/平方米，同比上漲19%；32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6062元/平方米，同比上漲3.6%；64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4061元/平方米，同比上漲5.2%。

對比歷史數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前全國百城地價(jià)漲勢總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢。2016年，百城地價(jià)漲幅曾一度高達(dá)60%以上，自2019年以來降至20%以下。

易居研究院分析認(rèn)為，隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位以及各地政策的調(diào)控，地價(jià)漲勢總體降溫，當(dāng)前漲幅約為7%的水平，總體上風(fēng)險(xiǎn)可控，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場的預(yù)期。

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個(gè)別城市樓市過熱調(diào)控難放松

不過，仍有個(gè)別城市房價(jià)、地價(jià)漲速過快，典型者如徐州、銀川等城市。

9月份，70個(gè)大中城市中，徐州以新房環(huán)比上漲1.4%、二手房環(huán)比上漲1.3%，拿下兩個(gè)第一，房價(jià)均價(jià)直超11000元/平方米。在中央一再重申“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的當(dāng)下，這樣的“戰(zhàn)績”顯得尤為燙手。不久前，徐州剛剛收緊調(diào)控。

另一個(gè)冒尖城市是銀川。自9月1日，銀川市市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況并主持召開座談會后，銀川市新房價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，但仍連續(xù)兩個(gè)月排名全國第二，9月份環(huán)比漲幅為1%，同比漲幅則為16.8%。

從地價(jià)漲幅來看，全國36個(gè)一二線城市中，1～9月份地價(jià)上漲最快的城市為銀川，同比漲幅為210%；其次是海口，地價(jià)同比上漲192%。此外，上海、西安、呼和浩特、廈門、北京的地價(jià)漲幅均在30%以上。64個(gè)三四線城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度均超過100%；大廠、秦皇島、洛陽、桂林、江陰、滁州和常州的地價(jià)漲幅也都超過了30%的水平。

這也意味著，樓市調(diào)控仍不能放松警惕，堅(jiān)持“房住不炒”仍是主基調(diào)。尤其對于市場熱度居高不下的城市，進(jìn)一步出臺調(diào)控政策為過熱的樓市降溫，仍是必要的選擇。

陳霄預(yù)計(jì)，未來兩年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于樓市而言，資金是命脈，因而貨幣政策往往成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵。在經(jīng)歷了一波寬松后，貨幣政策有了一絲緊的意味。

在剛剛舉辦的2020金融街(000402,股吧)論壇上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，保持政策穩(wěn)定。

“既不讓市場缺錢，也不讓市場的錢溢出來。”中國人民銀行行長易綱在這次論壇上表示，要把握好穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的平衡，保持貨幣供應(yīng)與反映潛在產(chǎn)出的名義國內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配。

“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。盡可能長時(shí)間實(shí)施正常貨幣政策，保持正常的、向上傾斜的收益率曲線，為經(jīng)濟(jì)主體提供正向激勵(lì)，總體上有利于經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，有利于人民幣資產(chǎn)的全球競爭力，幫助中國利用好兩個(gè)市場、兩種資源。”談及下一步貨幣政策走向，易綱說。

老百姓最直觀的感受就是，此前公布的LPR報(bào)價(jià)（貸款基礎(chǔ)利率）已連續(xù)6個(gè)月按兵不動。對于開發(fā)商而言，2021年1月1日即將開啟的房企融資監(jiān)管“三條紅線”，就要來了。

“重要會議對貨幣政策定位也是不搞大水漫灌。預(yù)計(jì)貨幣政策后期走向整體仍將維持流動性適度，但持續(xù)寬松趨勢預(yù)計(jì)將不再延續(xù)。”中信建投宏觀固收首席分析師黃文濤認(rèn)為。