一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)拐點(diǎn) 下半年樓市或迎來(lái)降溫

   日期:2016-08-07     來(lái)源:Wind資訊    瀏覽:199    評(píng)論:0    
核心提示:  近一年來(lái)樓市的升溫直接反映在了房?jī)r(jià)上
   近一年來(lái)樓市的升溫直接反映在了房?jī)r(jià)上。中指院百城房?jī)r(jià)報(bào)告顯示,去年7月份10685元/平方米的百城平均房?jī)r(jià),一年后漲到了12009元/平方米,漲幅約12.39%。

  中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示,截至7月底,其監(jiān)控的一百個(gè)城市的平均房?jī)r(jià),已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲,同比上漲也持續(xù)了12個(gè)月。

 

  住宅平均價(jià)格

 

  深圳房?jī)r(jià)已觸頂?

  此前深圳市規(guī)土委公布,7月深圳新房成交均價(jià)56720元/平方米,環(huán)比大幅下跌8.15%,為2012年以來(lái)環(huán)比最高跌幅。一度被熱炒為“深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)”。

  但是環(huán)比下跌不能代表全年整體情況,事實(shí)上,深圳新房?jī)r(jià)格同比上漲了62.8%!漲幅最高?;葜?、東莞等5個(gè)城市漲幅超30%;合肥、中山等7個(gè)城市上漲超20%。而在去年同期,除深圳一城漲價(jià)超20%,其余漲幅較高的城市也僅僅是處于1%-9%之間。

  值得關(guān)注的是,去年以來(lái)百城漲幅最高的三個(gè)城市——深圳、惠州、東莞均地處廣東省。

  深圳樓市火上澆油

  業(yè)內(nèi)人士表示,深圳房?jī)r(jià)一度暴漲,主要因?yàn)?ldquo;供應(yīng)與庫(kù)存不足+交通基礎(chǔ)設(shè)施大建設(shè)+人口暴增”,以及地王扎堆推高房?jī)r(jià)。而深圳周邊東莞、惠州一年房?jī)r(jià)漲三成,正是深圳限購(gòu)、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。

  2014年出臺(tái)“930”新政,政策的放寬直接開啟了深圳長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲潮。而今年7月新房成交量?jī)r(jià)兩淡后,深圳樓市開始傳出“限購(gòu)放松”的消息。相關(guān)消息認(rèn)為,深戶家庭(有家庭成員為深圳戶籍)可以以非深戶一方為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)購(gòu)買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方,則不再要求滿三年社保,只需提供配偶(即深戶一方)的身份證原件。具體來(lái)說(shuō),在變化前,購(gòu)買社保未滿3年的非深戶家庭成員,不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此外,在共有產(chǎn)權(quán)的情況下,非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。如今變化后,這些限制將不復(fù)存在,非深戶不管有無(wú)購(gòu)買滿3年的社保,均可以單獨(dú)持有2套住房。

  此消息已得到深圳規(guī)土委證實(shí),執(zhí)行方法上已按最新辦法執(zhí)行。不過(guò),目前深圳規(guī)土委并無(wú)發(fā)放正式文件,但在深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心確實(shí)已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。多位市場(chǎng)人士把上述消息解讀為深圳住房限購(gòu)放松的信號(hào)。

  多部委出手嚴(yán)控

  8月2日,國(guó)土部召開新聞發(fā)布會(huì),對(duì)其近日出臺(tái)的《關(guān)于補(bǔ)足耕地?cái)?shù)量與提升耕地質(zhì)量相結(jié)合落實(shí)占補(bǔ)平衡的指導(dǎo)意見》進(jìn)行解讀。國(guó)土資源部耕地保護(hù)司劉明松副司長(zhǎng)強(qiáng)調(diào),耕地是我國(guó)最為寶貴的資源,關(guān)系十幾億人吃飯大事,必須保護(hù)好,“要像保護(hù)大熊貓一樣保護(hù)耕地,堅(jiān)決杜絕占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)劣”。

  “可以說(shuō)是被‘逼’出來(lái)的改革舉措,既要保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)合理用地需求,又要落實(shí)好最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。”國(guó)土部?jī)?nèi)部人士表示,需要指出的是,市縣國(guó)土部門在申報(bào)建設(shè)用地時(shí),省級(jí)國(guó)土部門要嚴(yán)格審查把關(guān),而農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。上述人士還稱,國(guó)土部還在醞釀土地市場(chǎng)的相關(guān)政策,涉及收緊供地節(jié)奏,細(xì)化嚴(yán)厲打擊閑置土地等。

  房?jī)r(jià)暴漲與“地王”頻現(xiàn),終于逼多個(gè)部門出手了。從刺激到抑制,樓市下半年會(huì)步入下降通道嗎?

  7月26日,中央政治局召開會(huì)議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并部署下半年經(jīng)濟(jì)工作;其中,對(duì)房地產(chǎn)再次做了濃墨重彩的描述。去庫(kù)存補(bǔ)短板、抑制資產(chǎn)泡沫、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),在層層深入的工作部署下,透露出決策層對(duì)樓市的轉(zhuǎn)向性思考。

  值得注意的是,證監(jiān)會(huì)先一步使出了殺手锏,即房企再融資不能用于拿地還貸。證監(jiān)會(huì)此前的培訓(xùn)會(huì)上傳出,上市房企募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

  在多部委共同發(fā)力的情況下,多家券商人士表示“下半年,房地產(chǎn)可能步入調(diào)整,土地市場(chǎng)將有望降溫。”

  北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)也表示,面對(duì)房?jī)r(jià)噌噌上漲,“地王”嗖嗖地出,樓市、地市瘋狂該降降溫了。“下半年將會(huì)加強(qiáng)對(duì)‘地王’的監(jiān)管,土地市場(chǎng)會(huì)降溫。”

 
 
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