房地產(chǎn)研究學(xué)者論合肥樓市:普通家庭戶均1.1套房

   日期:2016-08-07     來源:中安在線    瀏覽:178    評論:0    
核心提示:合肥房價(jià)上漲的空間還有多少?合肥學(xué)院房地
     合肥房價(jià)上漲的空間還有多少?合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌,8月2日在參加某論壇時(shí)表示:廣義M2供應(yīng)量增速是一個(gè)重要的參考指標(biāo)。十年來,合肥房價(jià)漲幅一直在與M2增幅賽跑。

    凌斌認(rèn)為,房價(jià)不僅具有商品屬性,更擁有投資品的屬性。從之前的經(jīng)驗(yàn)看,當(dāng)M2增速在12%到13%時(shí),房價(jià)就會(huì)持續(xù)上漲;同時(shí),當(dāng)M2增速降至12%以后,房價(jià)就會(huì)停止增長。

    央行數(shù)據(jù)顯示:今年上半年,中國廣義貨幣(M2)增速為11.8%,與去年同期持平;而去年12月份這一增速為13.3%。“許多人無法理解合肥樓市的暴漲。”凌斌說:“我這里提供一組數(shù)據(jù)。截至今年6月,M2余額149.05萬億元;十年前的2006年,這個(gè)指標(biāo)是26萬億元。這意味著:現(xiàn)在是十年前的5.7倍左右。與之相對的,合肥房價(jià)漲了幾倍?”

    中國指數(shù)研究院百城房價(jià)數(shù)據(jù)也顯示,7月份,中國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12009元/平方米。百城房價(jià)環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。合肥住宅樣本均價(jià)為9698元/平方米,環(huán)比上月漲了4.17%,漲幅位居全國第3位。

    合肥樓市的潛能是否已經(jīng)被掏空?凌斌展示了一組調(diào)研數(shù)據(jù),目前合肥租賃住房的占到46.94%,“在這部分人群中,打算一年內(nèi)買房的占57%;兩年內(nèi)買房的占18%;三年內(nèi)買房的占12.16%;三年以后買房的占12.63%”。

    凌斌認(rèn)為:上述數(shù)據(jù)展示的是合肥的“剛需人群”。而在改善房領(lǐng)域,他給出的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示:目前合肥普通家庭戶均擁有1.1套房,這大概與日本上世紀(jì)八十年代的水平相仿(戶均1.2套);此外,合肥高端人群家庭戶均擁有1.6套房。

    而按照中國人的普遍消費(fèi)習(xí)慣,第二套房買學(xué)區(qū)房,或給老人?。坏谌追坑糜谕顿Y。“如果支付得起,合肥人的買房之路將會(huì)在擁有三套房后才會(huì)停下”。(安徽商報(bào))

 
 
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