近期韓國(guó)政府頻發(fā)房產(chǎn)新政,政策高壓下,房?jī)r(jià)飛漲,引發(fā)民眾恐慌性購(gòu)房潮,7月房產(chǎn)交易量更是創(chuàng)歷史新高。
20日,韓國(guó)國(guó)土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,7月韓國(guó)房產(chǎn)交易量達(dá)14.1萬(wàn)套,較去年同期大幅增長(zhǎng)110%。今年1-7月累計(jì)交易量更是高達(dá)76.2萬(wàn)套,較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計(jì)交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高水平。
近3年來(lái),韓國(guó)累計(jì)頒布了23項(xiàng)房產(chǎn)新政,然而在政策高壓下,首爾公寓樓價(jià)格卻大幅上漲了52%。很多韓國(guó)民眾擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升,著急出手購(gòu)房,掀起了一撥恐慌性購(gòu)房潮。
近日,韓國(guó)首爾市內(nèi)一處預(yù)售110套房的高層公寓樓盤,就吸引了37400多人前來(lái)預(yù)購(gòu),競(jìng)爭(zhēng)比例高達(dá)340:1,刷新了首爾市樓盤預(yù)售史上最高紀(jì)錄。另外,韓國(guó)首都圈的購(gòu)房熱也同樣波及到了非首都圈地區(qū)。今年二季度,韓國(guó)釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直轄市的小型公寓也交易火熱,較去年同期增長(zhǎng)約40%。
隨著韓國(guó)這一撥購(gòu)房熱的興起,韓國(guó)家庭負(fù)債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國(guó)央行19日公布的數(shù)據(jù),二季度韓國(guó)家庭負(fù)債總額高達(dá)1637.3萬(wàn)億韓元(約合人民幣9.5萬(wàn)億元),也是韓國(guó)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高值。
專家分析,在長(zhǎng)期低利率和房?jī)r(jià)攀升的情況下,大量熱錢以驚人的速度涌入韓國(guó)樓市。然而,一旦房?jī)r(jià)下跌,或者政府上調(diào)利率,這些資產(chǎn)就很有可能會(huì)變成不良資產(chǎn),甚至?xí)蔀橥峡屙n國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的潛在因素,急需監(jiān)管部門和民眾理性對(duì)待。