深圳近8成房源被外地人買走 大灣區(qū)的新移民來自哪兒?

   日期:2020-08-05     來源:新京報    瀏覽:69    評論:0    
核心提示:哪些人在向大灣區(qū)城市遷徙定居?從城市群看
                  哪些人在向大灣區(qū)城市遷徙定居?  

從城市群看,移民指數(shù)top3均屬于粵港澳大灣區(qū)。作為典型的移民城市群,粵港澳大灣區(qū)重點城市并非“一極獨大”,而是呈現(xiàn)多極化趨勢發(fā)展,貝殼研究院通過對深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等大灣區(qū)購房人群進行畫像,發(fā)現(xiàn)城市吸引的區(qū)域人群存在較大差異。

其中,廣州、佛山對省內(nèi)人口的吸引力更強,購房客群中省內(nèi)客戶均超5成;珠海次之,省內(nèi)客戶占比超4成。而深圳、東莞的省內(nèi)人口購房比例尚未超過3成。與同為一線城市的深圳相比,廣州平均不超3萬元/平方米的房價對購房客戶更為友好;佛山不超過1.5萬元/平方米的房價,在灣區(qū)重點城市中屬于房價洼地。

值得注意的是,廣州人喜歡去佛山買房,佛山購房客群中除本地戶籍居民外,廣州人占比最高,這主要是因為隨著廣佛一體化的推進,地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離,且佛山的平均房價僅為廣州的一半左右。

憑借較強的經(jīng)濟發(fā)展活力和寬松的落戶政策,粵港澳大灣區(qū)正吸引著全國各地人民前來置業(yè)定居。湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點城市新定居居民的輸送大省,其中,來自這四個省份的客戶在深圳購房客群中占比為41.6%,在東莞購房客群中占比45.1%。而其余省份居民在大灣區(qū)也占據(jù)一席之地,特別是黑龍江人跨越3000多公里前往大灣區(qū)購房,且所占比例并不低。

都市圈核心城市、省會城市吸引力高

從移民指數(shù)來看,受制于區(qū)域位置、戶籍政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多種因素影響,各城市在吸引人口規(guī)模、戶籍來源方面存在一定差異。如果將各城市購房人群來源地劃分為本市、省內(nèi)非本市及省外,各城市吸引外來人口呈現(xiàn)出不同的特征。

都市圈核心城市虹吸效應(yīng)顯著,對外地人口具有高吸納能力,比如深圳,近8成房源被外地人買走,省內(nèi)客戶僅占2成多??傮w而言,深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市,購房人群中外地客戶占比均較高。

與此同時,都市圈周邊城市強勢崛起。杭州、天津、蘇州、佛山等城市憑借獨特優(yōu)勢承接核心城市外溢的產(chǎn)業(yè)與人口,對人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴張。其中,杭州這座城市購房人群中,省外購房客戶已經(jīng)撐起了半邊天,占比達到53%,主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業(yè)。

此外,省會光環(huán)效應(yīng)顯著,特別是中西部省份。鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對省內(nèi)人口表現(xiàn)出強大的虹吸效應(yīng),省內(nèi)購房客群占比達到8成以上,省內(nèi)非本地購房人群占比也超過5成。以鄭州為例,作為人口大省河南的省會,其對各地級市人口的吸納能力突出,省內(nèi)購房客戶占比達到93.4%,即每10個購房客戶中,至少有9個都是河南老鄉(xiāng)。

 
 
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