今年7月對于深圳樓市來說，絕對是一個跌宕起伏的月份。“7·15”樓市調(diào)控新政推出之前，調(diào)控傳聞導(dǎo)致二手房過戶量急速增加，但新政出臺后深圳樓市溫度應(yīng)聲而落，二手房帶看量和網(wǎng)簽量隨之下滑。到了月底，深圳再次釋放樓市調(diào)控信號，緊急叫停商務(wù)公寓審批，商務(wù)公寓市場也出現(xiàn)了一些變化。
樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市過戶13407套二手房住宅，環(huán)比上漲26.6%，再創(chuàng)新紀(jì)錄；二手房住宅成交均價每平方米66855元，環(huán)比微漲1%。不過，由于二手房交易流程較長，二手房過戶數(shù)據(jù)會有一定的滯后性，所以過戶量尚未出現(xiàn)下滑。
另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房網(wǎng)簽1866套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在之前兩周分別為5143套和1700套，在新政出臺前更達(dá)到10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環(huán)境瞬間降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時間內(nèi)維持低位運行，但是否預(yù)示市場已經(jīng)觸底，還需持續(xù)觀察。
深圳樂有家各門店數(shù)據(jù)顯示，“7·15”新政后二手房市場動蕩明顯。新政后一周，二手房帶看量、新增房源量環(huán)比均下跌2至3成，其中周末二手帶看量更是下跌超3成，成交量也出現(xiàn)較明顯的下滑。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，調(diào)控新政后一些業(yè)主愿意降價出售，但也有業(yè)主調(diào)高價格或者撤盤不賣。由此可見，雖然市場熱度降溫明顯，但深圳業(yè)主心態(tài)堅挺。 （吳家明）
