畢業(yè)季,“租房小白”如何避開黑中介挖的“坑”?

   日期:2020-08-03     來源:新華每日電訊    瀏覽:76    評(píng)論:0    
核心提示:打折免租金洗房租金貸誘餌背后都是陷阱  
 打折免租金”“洗房”“租金貸”……“誘餌”背后都是“陷阱”

  畢業(yè)季,“租房小白”如何避開黑中介挖的“坑”

  記者劉智強(qiáng)、張海磊

  看房時(shí)談好了租金,到了簽合同時(shí),額外冒出其他費(fèi)用;以免中介費(fèi)招攬生意,一旦租客看中此房,則要求半年付或年付……

  每當(dāng)畢業(yè)季,大批“租房小白”涌入租房市場(chǎng),難以招架一些黑中介設(shè)下的“陷阱”。面對(duì)打折、貸款等“誘餌”,不少畢業(yè)生“稀里糊涂”進(jìn)“坑”。

  專家建議,承租人要增強(qiáng)法律意識(shí),學(xué)會(huì)識(shí)別合同中的“套路”,同時(shí)有關(guān)部門應(yīng)建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制,引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

  巧言令色下“套路”不斷

  “看房時(shí)說好每月租金1400元,但簽合同時(shí)額外多出每月50多元的物業(yè)費(fèi)。”租住在貴陽市云巖區(qū)的王鵬,今年大學(xué)畢業(yè)后開始找房。他說,在58同城上選擇個(gè)人房源,一聯(lián)系發(fā)現(xiàn)基本都是中介公司。

  一些畢業(yè)生告訴記者,不少中介公司帶看房時(shí)說得天花亂墜,但簽訂合同后,總會(huì)多出收費(fèi)名目。

  記者近日以剛剛大學(xué)畢業(yè)需要租房為由,與58同城上的出租房聯(lián)系人取得聯(lián)系。對(duì)方聲稱不是中介,而是代理。在帶記者看房后表示,房子是可以“打折”,提醒記者該房子原本每月租金1920元,但是如果可以年付就能免除2個(gè)月的租金,相當(dāng)于月租金只有1600元。

  業(yè)內(nèi)人士表示,這是黑中介慣用套路之一,“實(shí)際上,一些不法中介打著房屋出租代理的名義,以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙取房屋鑰匙和一個(gè)月的空置期,以月付的方式支付租金,同時(shí)以能‘打折’、不收中介費(fèi)為‘誘餌’吸引租房人士,若承租人看中此房,則至少需要半年付或年付的方式支付租金。這種手段可以讓這些不法中介短期積累大量現(xiàn)金,然后伺機(jī)攜款跑路。”

  記者走訪發(fā)現(xiàn),有的二房東“演戲”哄騙租客,以隔斷房被相關(guān)部門查處為由清退租客,以便安排下一批租客再次入住,反復(fù)從中獲取利益。業(yè)內(nèi)人士稱,這在圈內(nèi)叫“洗房”。

  “無押金即可入住”“為畢業(yè)生減輕負(fù)擔(dān)”……一些住房租賃企業(yè)打出的廣告語直白誘人,不少剛畢業(yè)的大學(xué)生因此被吸引,卻不知隱藏在合同中的諸多“貓膩”。一位從事租房行業(yè)多年的工作人員說,近幾年一些租房中介與網(wǎng)貸公司勾結(jié),以信用租房為誘餌,讓租客一不小心“被網(wǎng)貸”。

  這位工作人員告訴記者,有公司稱支付寶“芝麻信用”700分以上,即可享受“押零付一”的“信用租房”項(xiàng)目,實(shí)際上是由租客以綁定本人名下銀行卡做擔(dān)保的形式,通過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司向指定銀行申請(qǐng)貸款,“全款被中介套現(xiàn),借貸平臺(tái)賺取的利潤(rùn),被中介和借貸平臺(tái)瓜分,風(fēng)險(xiǎn)卻留給了客戶。”

  訴訟主體不明導(dǎo)致維權(quán)難

  近年來,房屋租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范。2019年12月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見》,規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

  2019年12月30日,貴州省住建廳等六部門印發(fā)《貴州省關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理的十條措施》,提出強(qiáng)化金融業(yè)服務(wù)監(jiān)管、強(qiáng)化行業(yè)自律管理等10條措施。四川也出臺(tái)措施規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布,推行住房租賃合同示范文本和網(wǎng)上簽約等。

  目前,租房仍是不少人特別是年輕人選擇的居住方式。一方面,租房需求大,另一方面,資本搶灘造成房源壟斷嚴(yán)重,租賃雙方話語權(quán)不對(duì)等,這導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)的亂象依然難以根治。

  北京安博(成都)律師事務(wù)所主任陳軍認(rèn)為,這也暴露出房屋租賃市場(chǎng)的諸多薄弱環(huán)節(jié)。

  ——房屋中介行業(yè)發(fā)展不完善,缺乏完備的市場(chǎng)引導(dǎo)機(jī)制。隨著房屋租賃市場(chǎng)快速發(fā)展,房屋租賃中介行業(yè)迅速發(fā)展擴(kuò)大,同時(shí)也魚龍混雜,尤其是一二線城市,在租房旺季一房難求的市場(chǎng)環(huán)境下,不少中介公司或多或少存在搶占房源、誆騙房主和租客等現(xiàn)象。

  ——房屋中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻低,監(jiān)管力不從心。創(chuàng)立一家房屋中介公司,雖有資質(zhì)要求,但并不嚴(yán)苛,且從業(yè)人員良莠不齊。較低的違法成本,則增加了打擊黑中介的難度。此外,房地產(chǎn)中介行為涉及多個(gè)監(jiān)管部門,也容易出現(xiàn)監(jiān)管缺位。

  ——訴訟主體不明確,增加此類案件處理難度。陳軍認(rèn)為,遭遇黑中介導(dǎo)致的房屋租賃合同糾紛、居間合同糾紛等,往往因模棱兩可的合同漏洞,致使損失無法得到充分賠償;還有一些黑中介直接失聯(lián)或拉黑租客,因租客未掌握中介真實(shí)信息,導(dǎo)致訴訟主體不明確,從而維權(quán)無門等。

  貴陽市公安局云巖分局民警郭秋旭認(rèn)為,一些承租人缺乏法律意識(shí),無法正確識(shí)別房源是否正規(guī),也常常讓黑中介鉆了空子。

  監(jiān)管部門教你辨識(shí)黑中介

  近日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局針對(duì)畢業(yè)生租房問題發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱,沒有辦理市場(chǎng)經(jīng)營主體登記、未向房地產(chǎn)主管部門登記備案的中介機(jī)構(gòu),很可能是黑中介;租金過低或零傭金往往是黑中介設(shè)下的“圈套”,要提高警惕。

  業(yè)內(nèi)人士建議,規(guī)范房屋租賃企業(yè),進(jìn)一步完善市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制及“保證金”制度等。

  此外,還可在住房租賃行業(yè)建立相應(yīng)的信用認(rèn)證體系,利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),對(duì)交易、租賃雙方進(jìn)行“實(shí)名+信用”雙認(rèn)證。針對(duì)拖欠房租、房東房客違約、房產(chǎn)交易失信等問題,與社會(huì)信用體系掛鉤,同時(shí)參考征信報(bào)告內(nèi)容,進(jìn)一步細(xì)化權(quán)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)。

  據(jù)了解,一份條款完備、內(nèi)容清晰的租賃合同,是發(fā)生租賃糾紛時(shí)的重要憑證。遇到租房糾紛,不論是向市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴還是向法院起訴,租賃合同都是第一審查要素。

  甘肅神舟律師事務(wù)所律師彭澎建議,畢業(yè)生在租房過程中要增強(qiáng)法律意識(shí),注意留證、留痕;要核驗(yàn)房主與中介之間的授權(quán)委托書原件,留存授權(quán)委托書復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件;合同中務(wù)必約定好水、電、燃?xì)?、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的單價(jià)、承擔(dān)方,以及房屋設(shè)施維修責(zé)任。

  郭秋旭說,承租人在租房前還需查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責(zé)任保證書,并進(jìn)行實(shí)地查看,謹(jǐn)防租到有安全隱患的房屋。

 
 
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