今年以來，在疫情不斷肆虐的嚴(yán)峻形勢(shì)中，不少境內(nèi)外投資者仍找到中介機(jī)構(gòu)，通過視頻商討投資北京辦公物業(yè)事宜。
房地產(chǎn)咨詢公司萊坊向《證券日?qǐng)?bào)》提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京上半年大宗交易總額為310億元，受疫情影響同比下降24%，但二季度明顯開始活躍，寫字樓市場(chǎng)也傳出回暖信號(hào)。
2016年以來，運(yùn)河CBD獨(dú)棟辦公物業(yè)成交額已超過200億元，晉升北京副中心5年的通州，迎來了邁向國際大都市的蛻變。
經(jīng)《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京通州辦公市場(chǎng)也熱了起來，二季度京杭廣場(chǎng)迎來股權(quán)合作，這是繼多家銀行進(jìn)駐北京副中心后，大宗交易市場(chǎng)的再度重啟。
大宗辦公物業(yè)市場(chǎng)開始活躍
“比起因疫情受到短暫影響的零售及酒店等商業(yè)地產(chǎn)，辦公物業(yè)因相對(duì)較低的租賃風(fēng)險(xiǎn)及穩(wěn)定的現(xiàn)金流，尤其是有明確產(chǎn)業(yè)定位、并受到政策支持的商務(wù)園研發(fā)辦公項(xiàng)目在疫情下對(duì)投資者的吸引力更大。”戴德梁行中國資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場(chǎng)部主管劉兵向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著國內(nèi)疫情的緩解，投資者的信心正逐步恢復(fù)，包括在國內(nèi)設(shè)有辦事處或者分公司的外資機(jī)構(gòu)也開始頻頻安排考察項(xiàng)目，法拍市場(chǎng)也逐漸活躍。
“今年上半年，單體項(xiàng)目LG交易金額超過80億元，此外出現(xiàn)的4宗自用買家交易，貢獻(xiàn)約23%的交易額，其中最高金額和最大簽約面積均為三峽集團(tuán)簽約通州成大廣場(chǎng)項(xiàng)目。”劉兵向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“無論商業(yè)還是辦公類大宗資產(chǎn)在通州頻繁成交，意味著市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生隨北京市政府的正式搬遷，而不斷對(duì)該區(qū)域看好的信心。”
大宗物業(yè)買家涌入通州
事實(shí)上，縱觀北京城市副中心近年來的變化可知，連接北京CBD投資129億元的廣渠路地下工程正如火如荼地修建，投資額約1000億元的全世界最大環(huán)球影城即將開園，投資約100億元的城市綠心已煥然一新。
寫字樓租賃市場(chǎng)傳出的回暖信號(hào)或?qū)⒃俣忍嵘本┏鞘懈敝行拇笞谵k公物業(yè)市場(chǎng)的交易活躍度。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度北京成交的9筆大宗交易中5宗為10億元以下資產(chǎn)，其中境內(nèi)地產(chǎn)基金成為最活躍買家，自用買家則依然保持旺盛的辦公置業(yè)需求。
“10億元以下辦公物業(yè)標(biāo)的性價(jià)比高，且資產(chǎn)處置方式較為靈活，因此重新受到投資者或者企業(yè)關(guān)注。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，通州作為北京副中心，近期正推出部分獨(dú)棟寫字樓物業(yè)，單棟貨值在2億元－5億元之間。據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)獲悉，目前該區(qū)域內(nèi)在售獨(dú)棟辦公主力項(xiàng)目是由富華、世茂聯(lián)合開發(fā)的財(cái)富港，規(guī)劃為13棟定制商務(wù)獨(dú)棟，1座高階商業(yè)MALL。
“財(cái)富港位于運(yùn)河商務(wù)核心區(qū)C位，城市副中心核心—五河交匯之處，承擔(dān)著構(gòu)建‘總部經(jīng)濟(jì)’＋‘財(cái)富管理’兩大產(chǎn)業(yè)集群重任。”世茂華北相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，周邊還有3500平方米公園，項(xiàng)目以企業(yè)資產(chǎn)的保值增值屬性和獨(dú)棟綠色生態(tài)辦公的品質(zhì)，瞄準(zhǔn)境內(nèi)外高精尖企業(yè)巨頭，未來將成為與紐約曼哈頓、倫敦金融城、上海陸家嘴及東京新宿同級(jí)別同規(guī)格的世界極金融港，也是中國一線城市核心商務(wù)區(qū)升級(jí)為世界核心商務(wù)區(qū)的樣本。
從當(dāng)前入駐企業(yè)陣營來看，北京城市副中心運(yùn)河CBD核心區(qū)已經(jīng)成為價(jià)值高達(dá)數(shù)億元的獨(dú)棟辦公物業(yè)聚集地。按照規(guī)劃，未來的副中心不僅僅具備行政功能，還具備商務(wù)、科技和文化功能，12平方千米的土地將誕生一個(gè)沒有大城市病的高科技國際都市群落。而運(yùn)河CBD核心區(qū)將打造“金融＋總部”雙核經(jīng)濟(jì)模式，國內(nèi)外大型企業(yè)競(jìng)相入駐，吸引總投資超過830億元。
“目前通州獨(dú)棟辦公物業(yè)買家主要以大型金融機(jī)構(gòu)投資者為主。”萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前加碼該區(qū)域物業(yè)也是對(duì)未來發(fā)展持有信心。
