本報見習(xí)記者 林娉瑩
入夏后的深圳天氣炎熱，但更火熱的是深圳的樓市。
深圳市住建局旗下的房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，6月份，全市二手商品房成交95.57萬平方米（11230套），同比增長83.28%。其中，二手商品住宅成交90.57萬平方米，同比增長90.01%；成交套數(shù)為10594套，創(chuàng)下2016年4月份以來的最高成交量。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪時表示：“當下整體的貨幣政策較為寬松，給購房者提供了良好的條件，另外深圳存在新房供應(yīng)少的現(xiàn)狀，使得大量的新房需求外溢至二手房市場，致使熱度居高不下。”
購房者怕房價繼續(xù)上漲
7月8日，《證券日報》記者來到位于福田彩田路的深圳市不動產(chǎn)登記中心實地探訪。上午11時左右，3樓大廳里人來人往。登記中心通過叫號辦理業(yè)務(wù)，記者通過屏幕看到，業(yè)務(wù)號多以Y字母開頭，已叫到160多號。引導(dǎo)臺的工作人員告訴記者：“Y字母開頭的業(yè)務(wù)號代表著收文，包括辦理二手房買賣、房屋抵押登記等，K字母開頭的代表注銷。”
記者注意到，辦事大廳合計16個綜合窗口已開足馬力為市民辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，但即便如此，現(xiàn)場仍有不少人在等候。臨近中午休息時，業(yè)務(wù)號已經(jīng)叫到近190號?，F(xiàn)場工作人員表示：“這里人多不是一天兩天了，已經(jīng)有相當長一段時間。”
《證券日報》記者還在現(xiàn)場看到了不尋常的一幕：兩位房產(chǎn)中介為一位剛剛辦完不動產(chǎn)登記手續(xù)的女士送上了一束捧花以示慶賀。據(jù)悉，該女士近日在福田購置了一套二手房。被問及為何選擇在最近買房時，該女士笑道：“房價漲太快了，再漲就買不起了。”
黃小姐是一位駐點在登記中心的房產(chǎn)中介，她告訴《證券日報》記者：“之前因為疫情人比較少。從3月份開始登記中心人就開始多起來了。福田可能還不明顯，寶安、光明更火熱。不少人是怕有新政策之后房價繼續(xù)漲，就選擇買房，結(jié)果買的人多了越買越漲。”
下午14時，《證券日報》記者前往羅湖二手房市場的熱門片區(qū)，包括鏈家、樂有家等多家中介向記者推介附近的熱門房源。當記者指出某房源掛牌價與一個月前相比似乎有所上升時，有中介表示近期二手房價格確實上漲得很快，“尤其是這里的深中學(xué)位房。”
此外，也有一些門店的中介已經(jīng)全部外出帶客看房，店內(nèi)只剩下負責(zé)租房的中介經(jīng)理，“最近看房的人太多了，看房需要提前一天預(yù)約。”
上半年二手房量價齊升
與購房者的感知一致，上半年深圳的二手房處于量價齊升的狀態(tài)。
樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年深圳（含深汕合作區(qū)）二手住宅過戶44000套，同比上漲41%，過戶面積374萬平方米；上半年二手住宅成交均價為每平方米6.54萬元，環(huán)比上漲5%，同比上漲8%。
“年初我們中介都覺得房價要降，最好的結(jié)果是持平。結(jié)果今年比去年增長的速度還要快。”一位在深圳寶安從事地產(chǎn)多年的中介小王（化名）告訴《證券日報》記者，“今年是兩個星期不看房子價格就漲了，而且好幾個客戶搶一套。”
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年3月份-5月份，深圳二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個大中城市分別排名第1、第2、第2；同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%，在全國70個大中城市分別排名第5、第3、第2。
陳霄認為：“深圳房地產(chǎn)行業(yè)存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的問題，大量的產(chǎn)業(yè)用地推出以及住宅用地供應(yīng)短缺并存，使得新房市場供應(yīng)不足，需求倒逼至二手房市場。”
根據(jù)深圳4月16日發(fā)布的《2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2020年度全市計劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃，其中居住用地供應(yīng)293.2公頃，占比僅24.43%。
展望后市，不排除政策加碼穩(wěn)定預(yù)期、穩(wěn)定房價的可能。陳霄對《證券日報》記者表示：“深圳房地產(chǎn)市場是以二手房成交為主導(dǎo)的市場，在住宅用地供應(yīng)短缺導(dǎo)致新房供應(yīng)不足的問題未能解決的前提下，二手房市場成交還是會占據(jù)主導(dǎo)地位。但是從熱度上來看，當下熱度過高很大一部分是前期積壓的需求釋放，預(yù)計以后市場還是將以穩(wěn)為主。”
