盡管近兩年國(guó)內(nèi)各城市間的“搶人大戰(zhàn)”頻繁上演，但相對(duì)來說，今年確實(shí)更為密集。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月14日，全國(guó)已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策。

　　百萬(wàn)元級(jí)補(bǔ)貼頻出

　　如果是從今年以來截至目前的時(shí)間跨度來看，購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策出臺(tái)最為密集的時(shí)間段尤以二季度以來為主，其中，僅6月份前十天，就有廣州、南京、衢州、南寧、長(zhǎng)春等共計(jì)14城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前各城市出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，主要還是針對(duì)其希望引進(jìn)的人才所做出的定向補(bǔ)貼，所以對(duì)于地方政府來說，首先面臨的還是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)向更高程度發(fā)展所出現(xiàn)的人才缺口問題，其次才是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的一些問題，如地方財(cái)政壓力加大、土地出讓難度相對(duì)較高，以及包括房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求下滑等原因。

　　事實(shí)上，梳理今年以來的購(gòu)房補(bǔ)貼政策、尤其是百萬(wàn)元級(jí)以上的購(gòu)房補(bǔ)貼內(nèi)容來看，可以說大部分都偏向了高尖端人才。

　　如廈門發(fā)布的“群鷺興廈”人才矩陣政策中明確，針對(duì)高層次領(lǐng)軍人才實(shí)施的“金鷺領(lǐng)航”工程、“跟蹤式”培育創(chuàng)業(yè)人才企業(yè)，最高可給予1億元的項(xiàng)目資助和1000萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；針對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)事業(yè)拔尖人才實(shí)施“銀鷺騰飛”工程，給予最高100萬(wàn)元項(xiàng)目資助、100平方米人才住房或130萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　再比如，杭州在此輪“搶人大戰(zhàn)”中明確，對(duì)A類頂尖人才給予最高800萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)B、C、D類人才也分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　除此之外，包括上海、南京、蘇州、濟(jì)南、臺(tái)州、衢州等城市或地區(qū)，其承諾的人才最高購(gòu)房補(bǔ)貼金額也同樣超過百萬(wàn)元。

　　在郭毅看來，購(gòu)房補(bǔ)貼政策雖然會(huì)對(duì)樓市成交有一定的拉動(dòng)作用，但是并不會(huì)特別直接和明顯，畢竟從購(gòu)房補(bǔ)貼所針對(duì)的特定人才來說，符合這類人才門檻兒的人群是相對(duì)有限的，而并非是針對(duì)所有人群的普惠性政策，所以，這對(duì)于整個(gè)購(gòu)房需求結(jié)構(gòu)來說，占據(jù)的比重相對(duì)來說也是較為有限的。

　　“房住不炒”定位不動(dòng)搖

　　盡管4月份以來，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)漸漸回溫，但對(duì)于三線、四線城市來說，去庫(kù)存壓力猶存。

　　據(jù)易居研究部發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至4月底，包括4個(gè)一線城市、32個(gè)二線城市以及64個(gè)三線、四線城市在內(nèi)的新建商品住宅庫(kù)存總量為47604萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)5.3%。百城庫(kù)存連續(xù)17個(gè)月呈現(xiàn)同比小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；而從100個(gè)城市新建商品住宅存銷比來看，其庫(kù)存去化周期也超過12個(gè)月，為13.1個(gè)月。

　　“從較高的住宅庫(kù)存以及較長(zhǎng)的去周期化看，也就能理解緣何二季度以來多地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。”上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，從今年以來各地出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼內(nèi)容來看，雖然都是對(duì)“人才”定向傾斜，但細(xì)看一些三線、四線城市出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼內(nèi)容，其門檻較一線城市或熱點(diǎn)城市來說，確實(shí)會(huì)低一些。而針對(duì)這類人才的購(gòu)房補(bǔ)貼確實(shí)能在一定程度上助其降低購(gòu)房成本，帶動(dòng)一小部分的市場(chǎng)需求，進(jìn)而對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)起到一定的刺激作用。

　　需要注意的是，雖然同為購(gòu)房補(bǔ)貼，但對(duì)于一些在其他方向上有些“用力過猛”的城市來說，相關(guān)政策被撤回似乎也在意料之中。

　　比如河南省駐馬店在今年2月份曾出臺(tái)政策提出，下調(diào)居民首付款比例、首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。此外，對(duì)在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購(gòu)買首套居住房屋的購(gòu)買人給予相應(yīng)補(bǔ)助；再比如山東省寧陽(yáng)縣5月份發(fā)布政策稱，對(duì)購(gòu)買普通住房(不含二手房)且已簽訂網(wǎng)簽合同備案并實(shí)際購(gòu)買的購(gòu)買人，按每套5000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。此外，取消二手房限售期、降低首付額度等。當(dāng)然，上述政策目前均被“撤回”。

　　“地方樓市去庫(kù)存不能建立在加杠杠的基礎(chǔ)上。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，通過銀行信貸等方式鼓勵(lì)居民加杠桿買房，與當(dāng)前的“房住不炒”定位相違背，其使用了金融手段來刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，結(jié)合今年《政府工作報(bào)告》對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述來看，“房住不炒”的定位依然毫不動(dòng)搖，并且因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的方向仍舊保持不變。整體上看，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)過度刺激的政策，“穩(wěn)定”依然是重中之重；另一方面，雖然今年的貨幣政策會(huì)更加靈活適度，但預(yù)計(jì)監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融控制仍會(huì)保持相對(duì)從緊態(tài)勢(shì)，同時(shí)嚴(yán)控資金非理性流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。