今年的《政府工作報告》提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
與前幾年的《政府工作報告》相比,今年報告中關(guān)于房地產(chǎn)的表述更為精簡。這一變化引發(fā)了社會上的一些猜測,認為“表述精簡可能是為放開調(diào)控預留空間”。
實際上,房地產(chǎn)這部分表述精簡是由于《政府工作報告》整體精簡。表述精簡了,但“房住不炒”的決心未減。
數(shù)據(jù)顯示,4月份,隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固,經(jīng)濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢,但總體仍較為穩(wěn)定。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示,1月份至4月份,房價漲幅明顯收窄,進一步體現(xiàn)出房價降溫的特征。“數(shù)據(jù)說明,當前房價處于降溫通道。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析說,當前各類房企在積極推盤和降價促銷,部分城市房價出現(xiàn)炒作后,各級政府積極出手,規(guī)范了交易秩序,也防范了房價過快上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,1月份至4月份政策多發(fā)成為最大特點。目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松綁限購的政策也已收回。“這表示房地產(chǎn)調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)。”
今年的《政府工作報告》中關(guān)于房地產(chǎn)的表述里,寫入了“因城施策”,且刪除了“落實城市主體責任”。疫情暴發(fā)以來,多地因城施策,從供需兩端出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定運行起到重要作用。另外,也有多地出臺有關(guān)放松限購、限貸等政策后被撤回。未來在“房住不炒”總基調(diào)下,各地因城施策將更加靈活,以保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
不過,也有人擔心,《政府工作報告》中提出“因城施策”,將會為一些地方刺激樓市留下空間。對此,國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微表示,房子是用來住的、不是用來炒的,這是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本定位,因城施策不意味著房地產(chǎn)調(diào)控放松,而是各城市需要根據(jù)市場的實際需求和城市發(fā)展變化趨勢來調(diào)控。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,從《政府工作報告》中的表述來看,“房住不炒”的定位非常堅定,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的方向也保持不變。房地產(chǎn)本身的穩(wěn)定對于經(jīng)濟穩(wěn)定有著重要作用,房價穩(wěn)定、地價穩(wěn)定、預期穩(wěn)定才能有效落實經(jīng)濟穩(wěn)定。預計今年房地產(chǎn)不會出臺過度刺激政策。
樓市穩(wěn)定,既要防止大漲,也要防止大跌。貝殼研究院高級分析師潘浩認為,盡管有疫情的影響,但在各城市加快土地供給、優(yōu)化預售許可辦理流程等一系列政策支持下,房地產(chǎn)市場已經(jīng)開啟了自行修復模式。市場不需要過度刺激和調(diào)控,更需要穩(wěn)定的環(huán)境。