京城二手房中介簽約量創(chuàng)新高

   日期:2020-05-30     來源:北京日?qǐng)?bào)    瀏覽:135    評(píng)論:0    
核心提示:“這個(gè)月是2017年‘3·17新政’后,北京二手房實(shí)際成交量最高的!”
 “這個(gè)月是2017年‘3·17新政’后,北京二手房實(shí)際成交量最高的!”5月臨近尾聲,多家房產(chǎn)中介披露了近期二手房的交易數(shù)字。據(jù)分析,樓市小陽春因疫情后移,疊加學(xué)區(qū)房政策調(diào)整,北京5月市場(chǎng)成交量增加,預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)小幅回落。

  網(wǎng)簽量與實(shí)際中介簽約量有滯后性。如果以鏈家內(nèi)部的實(shí)際成交數(shù)據(jù)來看,5月北京成交環(huán)比增加38.6%,同比增加72.2%,創(chuàng)“3·17”調(diào)控后最高水平。

  記者注意到,5月前26天,北京鏈家在西城區(qū)二手房新增掛牌房源量相比4月全月增加192%,成交量增加96.9%。以對(duì)口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū)為例,這26天的二手房新增掛牌房源量是4月的3.5倍。

  “還能往下談二十多萬!”到了月底,西城區(qū)二手房已出現(xiàn)降溫。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,5月成交量上漲的更重要原因是西城“學(xué)區(qū)房”政策調(diào)整,西城成交的增長(zhǎng)帶動(dòng)換房鏈條上的其他交易主體入市,促進(jìn)全市成交量大幅增長(zhǎng)。

  根據(jù)西城區(qū)教委發(fā)布的新規(guī),自2020年7月31日后在該區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí),將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。作為北京最后一個(gè)落地多校劃片的區(qū)域,西城區(qū)宣布多校劃片后,部分家長(zhǎng)急于趕在7月31日新政實(shí)施前購(gòu)買學(xué)區(qū)房,促成西城區(qū)二手房成交量大漲。

  不過,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房政策對(duì)西城區(qū)市場(chǎng)的影響在兩個(gè)月左右,7月之前成交量大、價(jià)格小幅上漲,隨后成交量會(huì)明顯下滑、價(jià)格下跌。此前在東城區(qū)、海淀區(qū)有過類似的現(xiàn)象。

  成交量的攀升是否會(huì)帶動(dòng)價(jià)格的持續(xù)上漲?記者拿到的鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,5月二手房成交均價(jià)為62609元/平方米,環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。背后原因依然與西城有關(guān),但如果剔除高單價(jià)的西城區(qū)因素,漲幅則在3%左右。

  盡管成交量創(chuàng)近三年新高,但北京在售房源量并沒有因?yàn)槌山涣看蠓鲩L(zhǎng)而出現(xiàn)不足的情況。許小樂分析,從周度數(shù)據(jù)來看,成交量在中旬之后呈現(xiàn)自然回落趨勢(shì),市場(chǎng)缺乏持續(xù)的向上動(dòng)力。鏈家披露的庫存情況顯示,5月庫存量較4月增長(zhǎng)了5%左右。這意味著,雖然庫存在消化但是依舊有新增補(bǔ)充,市場(chǎng)情緒不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

  “北京更多屬于恢復(fù)性上漲,剛剛逐漸恢復(fù)二手房看房,此前積壓了大量需求。”業(yè)內(nèi)人士分析,因?yàn)樾刨J政策嚴(yán)苛的原因,北京市場(chǎng)大漲的可能性不大。

 
 
 
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