8月40城新房成交面積環(huán)比下降9%

   日期:2019-09-05     來源:經(jīng)濟參考報    瀏覽:2464    評論:0    
核心提示:4日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報告顯示,三類城市新建商品住房成交量均有所下滑。

  4日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報告顯示,三類城市新建商品住房成交量均有所下滑。

  具體來看,8月40個典型城市新建商品住房成交面積環(huán)比下降9%,同比下降3%。其中,4個一線城市成交面積環(huán)比下降19%,同比下降16%;18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%,同比增長6%;18個三四線城市成交面積環(huán)比下降4%,同比下降17%。

  對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,今年6月,部分房企沖刺半年度業(yè)績,加大推盤量致40城成交環(huán)比小幅增長。但隨著7月以來地方層面不斷出臺的調(diào)控收緊政策、房貸利率調(diào)整,同時中央再度對樓市予以定調(diào),8月成交量小幅下滑也是必然。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),8月份受監(jiān)測城市普遍供大于求。全國29個重點城市新增供應面積2483萬平方米,環(huán)比上升13%。在二手住房方面,重點監(jiān)測的7個城市二手房累計成交479萬平方米,環(huán)比下降8%。除南京環(huán)比回升18%之外,其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落。

  以北京為例,麥田房產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手住房成交量同比下滑近二成,市場提前“入秋”。具體來看,8月全月,北京二手住宅網(wǎng)簽量12050套,環(huán)比下降5.4%,同比去年同期下降19.9%。同時,買方整體議價幅度為-5.95%,比上月下滑0.38個百分點,議價空間持續(xù)6個月擴大。

  麥田房產(chǎn)相關(guān)人士表示,北京二手房市場成交量連續(xù)3個月在1.2萬套上下小幅波動,8月份在上個月成交量小幅回升后,并沒有持續(xù)上揚,而是再度小幅下滑,可見需求仍然乏力,觀望心態(tài)較濃。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,8月份,我國房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在地方對房地產(chǎn)市場亂象的整頓和金融監(jiān)管部門對涉房金融政策的收緊,加強對房地產(chǎn)金融把控。因此,預計下半年房地產(chǎn)市場難以有較大起色,但整體以穩(wěn)為主。

  沈昕也認為,綜合考慮房企對資金流的依賴程度,接下來的“金九銀十”,房企或因資金面緊縮而大幅增加推盤量,加大打折促銷的力度。也需警惕,部分非熱點二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風險。

 
 
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