中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至27日,全國熱點(diǎn)一二線城市合計(jì)土地成交771宗,相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)。“從土地市場情況看,最近房地產(chǎn)領(lǐng)域融資收緊的預(yù)期逐漸影響到土地市場,7月來土地市場進(jìn)入快速退燒階段。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
從今年以來的土地市場看,2019年初出現(xiàn)了明顯的小陽春行情。4月份開始,一二線城市土地市場連續(xù)升溫,土地單月成交金額均在3000億元以上,溢價(jià)率也保持在20%左右。不過,這種情況在下半年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。7月份后,多個(gè)監(jiān)管部門連續(xù)出臺的收緊信托與海外融資等政策,均對房地產(chǎn)拿地布局造成了一定影響。下半年后,土地流拍現(xiàn)象增多,熱點(diǎn)土地溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下調(diào)。
張大偉表示,7月份以后,房企拿地?cái)?shù)據(jù)開始明顯減少。整體來看,上半年信托資金等快速進(jìn)入房地產(chǎn)市場導(dǎo)致土地市場短期升溫,是政策收緊的主要原因。他預(yù)測,在9月份政策繼續(xù)收緊的預(yù)期下,熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率有望繼續(xù)下調(diào)。同時(shí),不排除后續(xù)土地市場流標(biāo)再次明顯增加的可能性。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師楊科偉指出,鑒于當(dāng)下房地產(chǎn)市場整體轉(zhuǎn)冷,供需壓力進(jìn)一步加劇,市場觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場需求陸續(xù)釋放完畢,后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì),部分城市甚至開始出現(xiàn)需求斷層的極端現(xiàn)象。受制于信貸政策適度收緊,預(yù)計(jì)短期土地市場成交量大概率將繼續(xù)走弱。
值得一提的是,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于房地產(chǎn)行業(yè),新修訂的土地管理法將給開發(fā)商帶來更多的機(jī)遇。例如,集體用地將有望成為開發(fā)商拿地的新途徑。新修訂的土地管理法明確了集體用地入市條件,為開發(fā)商進(jìn)行集體用地開發(fā)打下了基礎(chǔ)。但與此同時(shí),新修訂的土地管理法也提高了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這可能會大 大提高開發(fā)商的開發(fā)成本。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著新修訂的土地管理法即將在2020年正式施行,房地產(chǎn)市場必然面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。而如果開發(fā)企業(yè)能順勢而為,這樣不僅可以降低資金成本、提升利潤空間,也可以達(dá)到加快規(guī)?;l(fā)展的目標(biāo)。