7個月260次 中國樓市進(jìn)入“調(diào)控年”

   日期:2018-08-10     來源:中國新聞網(wǎng)    瀏覽:294    評論:0    
核心提示: (經(jīng)濟(jì)觀察)7個月260次 中國樓市進(jìn)入調(diào)控
  (經(jīng)濟(jì)觀察)7個月260次 中國樓市進(jìn)入“調(diào)控年”

  中新社北京8月9日電 (張文絞)在“堅決遏制房價上漲”的政策目標(biāo)下,中國樓市調(diào)控鼓點(diǎn)密集。

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2018年1-7月份,全國樓市調(diào)控達(dá)260次。剛剛過去的7月份,各地累計發(fā)布超過70次調(diào)控政策。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù),1-6月份,新建商品住宅價格下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢,上漲的城市數(shù)量增多。6月份,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市達(dá)63個,持平的3個,下跌的只有4個;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的有66個。

易居研究院副院長楊紅旭表示,熱門城市限價導(dǎo)致新房價格環(huán)比有漲有跌。一些熱門城市漲跌與限價控制的松緊相關(guān)。

  中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,多地出臺人才吸引政策、三四線城市棚改貨幣化政策、部分熱點(diǎn)城市限價有所松動以及市場供求關(guān)系變化等都對房價變動產(chǎn)生了影響。

  “相比新房市場的波動,二手房房價更能反映市場的真實(shí)狀況。”楊紅旭說。

  梳理2018年3-6月70城二手房房價環(huán)比數(shù)據(jù)顯示,上海、廈門、福州、南京等城市二手房價格出現(xiàn)環(huán)比下跌。比如,3月份,上海二手房房價下跌0.6%,居跌幅榜榜首;4月份,廈門二手房房價出現(xiàn)下跌,跌幅為0.4%;5月份,福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大,為0.3%。

  楊紅旭認(rèn)為,這些二手房房價下跌的城市基本進(jìn)入市場的下行周期。他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),這次的下行周期可能會比較長。“主要原因是這次上行周期比較長,過去通常為一年半到兩年,這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時間。過去下行一般是1年左右,這次估計要拉長到2年甚至3年。”楊紅旭分析。

  談及下行的程度,楊紅旭認(rèn)為,從房價的角度看,不同城市會有所差異,過去房價漲幅大的熱門城市可能會下跌15%左右,局部如環(huán)京地區(qū)已經(jīng)下跌了40%。

  住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對此持不同觀點(diǎn)。他認(rèn)為當(dāng)房價下跌時,說明下行周期基本走到了底部。他進(jìn)一步指出,今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。

  顧云昌表示,房地產(chǎn)具有明顯的周期性,一二線城市和三四線城市有輪動效應(yīng),目前三四線城市經(jīng)歷了一波上漲,一二線城市樓市經(jīng)歷這輪降溫后可能會有所反彈。

  顧云昌進(jìn)一步指出,在當(dāng)前國內(nèi)外環(huán)境背景下,財政政策和貨幣政策有所調(diào)整,需要避免釋放出來的資金流動性進(jìn)一步刺激樓市。同時,在房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未建立前,行政手段調(diào)控樓市并不會放松。

  值得一提的是,7月31日的中央政治局會議強(qiáng)調(diào),“堅決遏制房價上漲”。一周時間后,住建部下“狠命令”,對房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方堅決問責(zé),要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。

  住建部會議上提到了“三穩(wěn)”,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。“一方面體現(xiàn)了中央穩(wěn)定樓市的信心,另一方面也是為房地產(chǎn)長效機(jī)制的出臺營造環(huán)境。”顧云昌說。(完)

 
 
更多>同類資訊
0相關(guān)評論

推薦圖文
推薦資訊
點(diǎn)擊排行