中介一條街僅剩招牌
“燕郊現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)很低,都有點(diǎn)低得變態(tài)了。”在有“中介一條街”之稱的京榆大街上,一名中介說(shuō)。
據(jù)某中介介紹,而他所在的門店附近的小區(qū)最近3個(gè)月只賣出去兩三套房子,價(jià)格從2.7萬(wàn)直降了1萬(wàn),仍然無(wú)人問(wèn)津。放眼整條街,“轉(zhuǎn)租”字樣隨處可見(jiàn),許多店面都已經(jīng)空置了四五個(gè)月。
舊店轉(zhuǎn)不出去,新店還在接二連三地倒閉。一家銷售旅游地產(chǎn)的中介,樓頂?shù)淖峙迫匀挥眉t布蒙著,沒(méi)有正式營(yíng)業(yè),就已經(jīng)上鎖轉(zhuǎn)租了。
粗略統(tǒng)計(jì),現(xiàn)在的京榆大街上,房地產(chǎn)中介門店的空置率可達(dá)五成以上,曾經(jīng)摩肩接踵的“中介一條街”也在限購(gòu)的重壓下名存實(shí)亡。
記者七八月份來(lái)到燕郊時(shí)看到,許多中介還會(huì)告訴前來(lái)詢問(wèn)的人“價(jià)格已經(jīng)平穩(wěn),成交量有上升”。然而3個(gè)月過(guò)后,不止一個(gè)中介人員, 向記者表示了對(duì)其可能“崩盤”的恐慌?! ?/p>
直降330!
廈門房東自刀島內(nèi)房產(chǎn)
跪求出售
有房主3月份曾以以340萬(wàn)的價(jià)格拿下了華潤(rùn)橡樹(shù)灣一套89平的房子,現(xiàn)在掛牌價(jià)只在280-290萬(wàn),實(shí)際成交的價(jià)格還要再低一些,一年不到,縮水60萬(wàn)。
一周難賣一套,中介掀起關(guān)門潮
10月廈門二手住宅成交面積為11.95萬(wàn)㎡,同比52.1%;成交套數(shù)為1148套,環(huán)比2.5%,同比53.8%。
前幾天,一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,市場(chǎng)好的時(shí)候他們門店1天能買1-2套房,現(xiàn)在一周都難賣出1套房。部分中介門店甚至選擇關(guān)門或轉(zhuǎn)讓?! ?/p>
不少二手房主表示,有些房子甚至掛了4-6個(gè)月了都賣不掉。很多二手房主都特別是急著用錢的,也沒(méi)以前那么硬氣了,主動(dòng)要求降價(jià)賣房,談價(jià)空間變大。
在今年3月,廈門樓市最火爆的時(shí)候,不少人連部分首付都是借來(lái)或信用卡刷出來(lái)的,現(xiàn)在還款壓力越來(lái)越大,甚至有投資者把車位賣掉來(lái)維持現(xiàn)金流。
但令人大跌眼鏡的是,二手車位的價(jià)格就算虧本也很難賣出去!
據(jù)爆料,島內(nèi)某車位47萬(wàn)買的,結(jié)果上兩個(gè)月虧本2萬(wàn)才脫手;還有賣集美新城的車位,21萬(wàn)買的,現(xiàn)在25萬(wàn)賣,而隔壁小區(qū)的車位最新開(kāi)盤價(jià)是35萬(wàn)。
作為全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京,樓市降溫尤為突出。二手房方面,總共才成交3196套,與去年同時(shí)期相比,跌幅達(dá)到了74%!
買房最佳時(shí)機(jī)在2018下半年?
現(xiàn)在已經(jīng)11月,這意味著樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已徹底結(jié)束,可謂是慘淡收?qǐng)觥?/strong>
最近樓市又傳來(lái)兩大利空,無(wú)疑如同投下深水彈:
北京位于平谷區(qū)的住宅土地流拍,人聲鼎沸的土拍現(xiàn)場(chǎng)變的泠泠清清;2.前幾天,住建部一份《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉檢查工作方案》文件流出,文件指出,交叉檢查重點(diǎn)城市包括15個(gè)城市?! ?/p>
隨著調(diào)控收緊,二手房下行的行情還將持續(xù)3-6個(gè)月,有可能出現(xiàn)以下4大悲劇:
1.越來(lái)越多的人開(kāi)始撤離二手房市場(chǎng);
2.買賣雙方的心態(tài)發(fā)生變化,主動(dòng)降價(jià)的房源增多;
3.觀望情緒越來(lái)越濃,成交周期拉長(zhǎng);
4.資金鏈緊張、有資金回籠需求的投資客會(huì)尋求轉(zhuǎn)賣部分股權(quán)或者拋售部分房產(chǎn)。
既然房?jī)r(jià)有可能會(huì)降,那么買房最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候呢?可能在2018年下半年。
根據(jù)同策研究院的數(shù)據(jù)研究,未來(lái)1-2年市場(chǎng)的成交趨勢(shì)預(yù)測(cè)如下:
成交面積趨勢(shì)預(yù)測(cè):
一切都不一樣了
在經(jīng)歷了2016-2017年春這一波房?jī)r(jià)的野蠻生長(zhǎng)后,很多人對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一個(gè)“刻板印象”:買房就能賺錢,炒房可以一夜暴富。
試問(wèn)還有什么是可以跑得過(guò)房?jī)r(jià)呢?但是這樣的快錢,恐怕從2018年開(kāi)始,賺到的可能性很小了。
你只知道房地產(chǎn)曾經(jīng)很賺錢,但是你不知道時(shí)代已經(jīng)不同了。
這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會(huì)的發(fā)展,必須控制!實(shí)力經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利,已經(jīng)不足以撐起這個(gè)泡沫了!
今天,大閘刀已經(jīng)拉開(kāi),勢(shì)必切除!從以往種種跡象看來(lái),但凡國(guó)家下定決心根除的,就一定能根除。
當(dāng)租房真的能夠享受等同買房的權(quán)益時(shí),當(dāng)買房不再是追逐利益的渠道時(shí),我們還需要買房嗎?當(dāng)M2增速也下降,再?zèng)]有人狂熱地買房了,房?jī)r(jià)泡沫還能維持多久?