曾經(jīng)被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態(tài)。

近日，華夏時(shí)報(bào)記者走訪了具有環(huán)京樓市“晴雨表”之稱的北三縣燕郊，探清了這里樓市的現(xiàn)狀，據(jù)他們披露：

1、半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無(wú)人問(wèn)津。

2、隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，燕郊的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬(wàn)元，三、四月份均價(jià)仍是3萬(wàn)多。

3、個(gè)別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)，比起4月份的高點(diǎn)3萬(wàn)多元已經(jīng)下跌了三分之二，也即67%左右。

早在今年8月，就有許多媒體爆料燕郊樓市成交量與房?jī)r(jià)皆已入冬，當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房?jī)r(jià)普降30%。兩三個(gè)月后的今天，燕郊樓市成交量繼續(xù)低迷，房?jī)r(jià)相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

距離北京近30公里的河北燕郊，被視為北京樓市的晴雨表。過(guò)去8個(gè)月的時(shí)間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，燕郊二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬(wàn)元，商住房總價(jià)跌去三分之二。當(dāng)?shù)赜兄薪榉Q，許多投資客已經(jīng)“賠掉了首付”。 

燕郊位居廊坊北三縣之一的三河市，緊靠北京副中心通州，素有北京樓市“晴雨表”之稱，一直以來(lái)都是投資客，尤其是一些短線投資客青睞之地。

 　　中介一條街僅剩招牌

　　“燕郊現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)很低，都有點(diǎn)低得變態(tài)了。”在有“中介一條街”之稱的京榆大街上，一名中介說(shuō)。

　　據(jù)某中介介紹，而他所在的門店附近的小區(qū)最近3個(gè)月只賣出去兩三套房子，價(jià)格從2.7萬(wàn)直降了1萬(wàn)，仍然無(wú)人問(wèn)津。放眼整條街，“轉(zhuǎn)租”字樣隨處可見(jiàn)，許多店面都已經(jīng)空置了四五個(gè)月。

　　舊店轉(zhuǎn)不出去，新店還在接二連三地倒閉。一家銷售旅游地產(chǎn)的中介，樓頂?shù)淖峙迫匀挥眉t布蒙著，沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)，就已經(jīng)上鎖轉(zhuǎn)租了。

　　粗略統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在的京榆大街上，房地產(chǎn)中介門店的空置率可達(dá)五成以上，曾經(jīng)摩肩接踵的“中介一條街”也在限購(gòu)的重壓下名存實(shí)亡。

　　記者七八月份來(lái)到燕郊時(shí)看到，許多中介還會(huì)告訴前來(lái)詢問(wèn)的人“價(jià)格已經(jīng)平穩(wěn)，成交量有上升”。然而3個(gè)月過(guò)后，不止一個(gè)中介人員， 向記者表示了對(duì)其可能“崩盤”的恐慌?！　?/p>

　　這里暴跌74%、房子縮水60萬(wàn)……

　　直降330！

　　廈門房東自刀島內(nèi)房產(chǎn)

　　跪求出售　　

　　從30萬(wàn)到100萬(wàn)降價(jià)幅度不等，有的房源甚至低于市場(chǎng)價(jià)掛牌。11月，廈門1200個(gè)小區(qū)里，有711個(gè)房?jī)r(jià)在下降，占比達(dá)59%。

　　有房主3月份曾以以340萬(wàn)的價(jià)格拿下了華潤(rùn)橡樹(shù)灣一套89平的房子，現(xiàn)在掛牌價(jià)只在280-290萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格還要再低一些，一年不到，縮水60萬(wàn)。

　　一周難賣一套，中介掀起關(guān)門潮

　　10月廈門二手住宅成交面積為11.95萬(wàn)㎡，同比52.1%；成交套數(shù)為1148套，環(huán)比2.5%，同比53.8%。

　　前幾天，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，市場(chǎng)好的時(shí)候他們門店1天能買1-2套房，現(xiàn)在一周都難賣出1套房。部分中介門店甚至選擇關(guān)門或轉(zhuǎn)讓?！　?/p>

　　投資客開(kāi)始拋房甩賣車位

 　　不少二手房主表示，有些房子甚至掛了4-6個(gè)月了都賣不掉。很多二手房主都特別是急著用錢的，也沒(méi)以前那么硬氣了，主動(dòng)要求降價(jià)賣房，談價(jià)空間變大。

　　在今年3月，廈門樓市最火爆的時(shí)候，不少人連部分首付都是借來(lái)或信用卡刷出來(lái)的，現(xiàn)在還款壓力越來(lái)越大，甚至有投資者把車位賣掉來(lái)維持現(xiàn)金流。

　　但令人大跌眼鏡的是，二手車位的價(jià)格就算虧本也很難賣出去！

　　據(jù)爆料，島內(nèi)某車位47萬(wàn)買的，結(jié)果上兩個(gè)月虧本2萬(wàn)才脫手；還有賣集美新城的車位，21萬(wàn)買的，現(xiàn)在25萬(wàn)賣，而隔壁小區(qū)的車位最新開(kāi)盤價(jià)是35萬(wàn)。　　

　　二手房寒冬來(lái)了？

 　　作為全國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京，樓市降溫尤為突出。二手房方面，總共才成交3196套，與去年同時(shí)期相比，跌幅達(dá)到了74%！

　　買房最佳時(shí)機(jī)在2018下半年？

　　現(xiàn)在已經(jīng)11月，這意味著樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已徹底結(jié)束，可謂是慘淡收?qǐng)觥?/strong>

　　最近樓市又傳來(lái)兩大利空，無(wú)疑如同投下深水彈：

　　北京位于平谷區(qū)的住宅土地流拍，人聲鼎沸的土拍現(xiàn)場(chǎng)變的泠泠清清；2.前幾天，住建部一份《商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合交叉檢查工作方案》文件流出，文件指出，交叉檢查重點(diǎn)城市包括15個(gè)城市?！　?/p>

　　土地流拍是樓市轉(zhuǎn)冷，行情出現(xiàn)拐點(diǎn)的標(biāo)志，接下來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)將冷卻得更快。交叉檢查顯示了調(diào)控堅(jiān)決打擊樓市亂象的決心，本輪調(diào)控正朝著更嚴(yán)厲的方向發(fā)展。

 　　隨著調(diào)控收緊，二手房下行的行情還將持續(xù)3-6個(gè)月，有可能出現(xiàn)以下4大悲劇：

　　1.越來(lái)越多的人開(kāi)始撤離二手房市場(chǎng)；

　　2.買賣雙方的心態(tài)發(fā)生變化，主動(dòng)降價(jià)的房源增多；

　　3.觀望情緒越來(lái)越濃，成交周期拉長(zhǎng)；

　　4.資金鏈緊張、有資金回籠需求的投資客會(huì)尋求轉(zhuǎn)賣部分股權(quán)或者拋售部分房產(chǎn)。

　　既然房?jī)r(jià)有可能會(huì)降，那么買房最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候呢？可能在2018年下半年。

　　根據(jù)同策研究院的數(shù)據(jù)研究，未來(lái)1-2年市場(chǎng)的成交趨勢(shì)預(yù)測(cè)如下：

　　成交面積趨勢(shì)預(yù)測(cè)：　　

　　成交均價(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)：

　　

　　從以上圖表可以看出，按照周期論來(lái)看，17年下半年到18年底都屬于樓市下行周期。 

　　一切都不一樣了

　　在經(jīng)歷了2016-2017年春這一波房?jī)r(jià)的野蠻生長(zhǎng)后，很多人對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了一個(gè)“刻板印象”：買房就能賺錢，炒房可以一夜暴富。

　　試問(wèn)還有什么是可以跑得過(guò)房?jī)r(jià)呢？但是這樣的快錢，恐怕從2018年開(kāi)始，賺到的可能性很小了。

　　你只知道房地產(chǎn)曾經(jīng)很賺錢，但是你不知道時(shí)代已經(jīng)不同了。

　　這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制！實(shí)力經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的紅利，已經(jīng)不足以撐起這個(gè)泡沫了！

　　今天，大閘刀已經(jīng)拉開(kāi)，勢(shì)必切除！從以往種種跡象看來(lái)，但凡國(guó)家下定決心根除的，就一定能根除。

　　當(dāng)租房真的能夠享受等同買房的權(quán)益時(shí)，當(dāng)買房不再是追逐利益的渠道時(shí)，我們還需要買房嗎？當(dāng)M2增速也下降，再?zèng)]有人狂熱地買房了，房?jī)r(jià)泡沫還能維持多久？

　　一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了！我們看到了無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼，無(wú)數(shù)的民眾在歡呼！