尤其今年受一二線城市針對房產(chǎn)的各類調(diào)整措施影響,部分三四線城市也出現(xiàn)了“瘋搶”局面,但中國人真的缺房嗎?
從周圍身邊實(shí)際情況看:“瘋搶”后的小區(qū)實(shí)際居住率到底有多少?之前有位同事在老家買了套房,當(dāng)時真是用了不少“路數(shù)”才買到,裝修后擱置了一年時間才讓父母住進(jìn)去,本以為已經(jīng)形成了成熟的住宅小區(qū),誰知道一棟電梯樓能居住10戶都算多的!
從相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看:去年全國人均住房面積40.8㎡ ,根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)這一數(shù)值說明這個地區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)過剩,也就是說中國人應(yīng)該是不缺房的,像地產(chǎn)大佬潘石屹也曾表示過人們不缺房的觀點(diǎn)。
普通人的購房能力和房子的差距在這幾年的發(fā)展過程中變化越來越大,而今年如果你還說房子沒回落似乎有自欺欺人的意思,在各類調(diào)整措施顯現(xiàn)的效果下一二線城市的房子都在回落,尤其是二手房市場,而三四線城市的房子還能堅(jiān)持多久呢?
在某峰會上一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家就表示了三四線城市的人口流出量大,購房需求小,盡管現(xiàn)在短時期出現(xiàn)上升的情況,但未來回落也可能是最快的。
而現(xiàn)在部分三四線城市已出現(xiàn)回落情況,從44個城市8月份住宅成交數(shù)據(jù)顯示,18個三四線城市房產(chǎn)同比回落11%,這一轉(zhuǎn)變是近期三四線城市成交同比上升首次回落,這一信號似乎已經(jīng)在預(yù)示,投資客堅(jiān)持不了多長時間了!