因自己無(wú)法通過(guò)銀行辦理購(gòu)房按揭貸款，蕪湖小伙夏某找到好友，約定由好友出面購(gòu)買再過(guò)戶給自己。然而事后對(duì)方拒絕過(guò)戶，夏某于是提起訴訟請(qǐng)求判決確認(rèn)房屋歸其所有。近日，筆者從蕪湖市經(jīng)開區(qū)法院獲悉，目前該院已駁回原告夏某的訴訟請(qǐng)求。

找朋友代買房對(duì)方卻不愿過(guò)戶

據(jù)了解，此前夏某看中了一套二手房，可自己因信用卡有嚴(yán)重逾期還款記錄，銀行拒絕為其辦理購(gòu)房按揭貸款。著急想買房的夏某，就找到了好友許某，希望許某能先以他的名義幫自己購(gòu)房，然后再過(guò)戶給自己。

隨后許某應(yīng)夏某要求，以自己的名義簽訂購(gòu)房合同、繳納稅款并辦理了房產(chǎn)證。然而事后兩人因經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生矛盾，許某故意拖延不幫夏某辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。不過(guò)在夏某的堅(jiān)持下，許某出具了一份承諾書，承認(rèn)房屋系代夏某購(gòu)買。沒(méi)想到此后兩人矛盾升級(jí)，許某明確拒絕將房屋過(guò)戶至夏某名下。無(wú)奈之下，夏某只得向蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)房屋歸其所有，并要求許某協(xié)助其辦理過(guò)戶手續(xù)。

起訴要求過(guò)戶法院卻不支持

訴訟過(guò)程中，夏某向法庭提交了許某簽字的承諾書以及雙方的對(duì)話錄音等證據(jù)，雖然許某對(duì)證據(jù)不予認(rèn)可，但并未提供相反證據(jù)予以反駁。最終，承辦法官對(duì)小夏提交的證據(jù)予以采信，認(rèn)定雙方之間存在“借名”買房的事實(shí)。

然而“借名”買房的事實(shí)雖然存在，但法院經(jīng)審理認(rèn)為，這份“借名”買房協(xié)議沒(méi)有直接設(shè)立房屋所有權(quán)的法律效力，夏某不能據(jù)此直接取得房屋所有權(quán)，根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的法定原則，法院對(duì)夏某要求確認(rèn)房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求不予支持。同時(shí)夏某與許某之間的協(xié)議是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在原告夏某未提供證據(jù)證明其已按照協(xié)議約定支付了購(gòu)房款的情況下，對(duì)其要求被告許某辦理過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，亦不能得到支持。最終，法院判決駁回原告夏某的全部訴訟請(qǐng)求。

律師支招：換個(gè)訴訟請(qǐng)求

對(duì)于此案，安徽景森律師事務(wù)所主任律師張亞表示，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)在房屋已登記在許某名下，已具備物權(quán)公示的法律效力，而許某和夏某之間，雖有“借名”買房協(xié)議，但該協(xié)議的效力并不能直接推翻許某經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門記載的其擁有的房屋所有權(quán)，許某和夏某之間的協(xié)議約定屬于債權(quán)的約定范疇，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的效力大于債權(quán)的效力，因此其會(huì)敗訴。但夏某并不是完全沒(méi)有機(jī)會(huì)拿回這套房子，張亞建議說(shuō)，夏某可以換個(gè)訴訟請(qǐng)求，以對(duì)方違約向法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行協(xié)議，而不是直接要求確認(rèn)房屋的所有權(quán)。同時(shí)張亞也提醒，“借名”買房存在很多風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要慎重。