案例一：
對(duì)于首套剛需，或是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)
研究生畢業(yè)的李女士，與朋友合租住在朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)附近的一個(gè)一居室。“決定買(mǎi)房，是因?yàn)椴幌朐僮≡诔鲎馕堇锪恕?rdquo;李女士在北京生活的5年時(shí)間里，至少搬了3次家。
“每年幾萬(wàn)塊錢(qián)的房租，白白交給房東，不如自己籌錢(qián)買(mǎi)房。”在與家人商量后，李女士從去年開(kāi)始看房。
除了商品房，自住房也在李女士的考慮范圍。“現(xiàn)在的價(jià)格要比政策出臺(tái)前低很多，不如盡早出手購(gòu)房。”6月中旬，李女士購(gòu)買(mǎi)了定福莊附近的一套40多平米的一居室，總價(jià)約300萬(wàn)元。在李女士看來(lái)，政策調(diào)控后，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，這時(shí)候購(gòu)房是合適的時(shí)機(jī)。
據(jù)朝青附近的中介機(jī)構(gòu)向中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，近期市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下跌，購(gòu)房人群多以首套剛需或者換房人群為主，因此成交的周期也有所拉長(zhǎng)。
案例二：
二套首付比例提高，換房計(jì)劃被擱置
“炒菜后，滿(mǎn)屋子的油煙味，讓我下定決心換房。”對(duì)于住在朝陽(yáng)北路的王女士來(lái)說(shuō)，換房這件事她已經(jīng)考慮了半年之久。由于她所購(gòu)買(mǎi)的房屋是開(kāi)放式廚房，油煙排不出去，從今年年初開(kāi)始，馬上計(jì)劃要孩子的王女士和丈夫陳先生，開(kāi)始有換房的想法。正迎上北京出臺(tái)史上最嚴(yán)調(diào)控。其中規(guī)定，二套房首付比例提高政策至60%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的首付款比例不低于80%。
由于王女士購(gòu)買(mǎi)的房源屬于非普通住宅，首付款比例提高到80%，這讓她換房的計(jì)劃不得不擱置。“即便選擇單價(jià)更為便宜的郊區(qū)購(gòu)房，仍然會(huì)因?yàn)槭赘犊钍芟?，買(mǎi)不到心儀的大房子。”在密集的調(diào)控下，到底該不該換房，至今，王女士一家人依然在觀(guān)望。
案例三
業(yè)主賣(mài)房很無(wú)奈，連續(xù)降價(jià)仍無(wú)人問(wèn)津
家住順義的劉先生，此前曾貸款在順義購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)140多平米的三居室。因馬上面臨結(jié)婚、工作地點(diǎn)也發(fā)生了變化，他想賣(mài)掉順義的三居室，去市區(qū)買(mǎi)一套兩居作為他和女友的婚房。
從今年3月份開(kāi)始，劉先生委托中介將房屋掛牌出售。“年初的時(shí)候，這套房子報(bào)價(jià)430萬(wàn)，當(dāng)時(shí)還是有購(gòu)房者來(lái)看房的，由于面積偏大，看房的人并不多。這樣讓劉先生感到焦慮與擔(dān)憂(yōu)，一波接一波的購(gòu)房者只看不買(mǎi)，使得劉先生價(jià)格一降再降，房子總價(jià)從最初的430萬(wàn)已經(jīng)降低到目前的380萬(wàn)，但是還是鮮有人問(wèn)津。
實(shí)際上，像劉先生這樣降價(jià)出售的不是個(gè)案，不少業(yè)主也同樣對(duì)目前的房?jī)r(jià)有擔(dān)憂(yōu)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)表示，北京二手房市場(chǎng)，隨著需求的減少，交易量的回落，越來(lái)越多的業(yè)主也開(kāi)始放棄對(duì)房?jī)r(jià)的堅(jiān)守。
“一些著急出售回款的業(yè)主更是不斷調(diào)低售價(jià)，以求快速出售，這也使得北京二手房?jī)r(jià)自4月份以來(lái)出現(xiàn)了連續(xù)下跌的勢(shì)頭。”胡景暉說(shuō)，降價(jià)房源也不再僅僅局限在大戶(hù)型高總價(jià)的非普通住宅，越來(lái)越多的中小戶(hù)型普通住宅也加入降價(jià)行列，可以預(yù)見(jiàn)，北京二手房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下跌通道，未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)更明顯的回落。
他表示，在嚴(yán)厲的新政之下，如今整個(gè)北京樓市都在降溫，目前來(lái)看，無(wú)論新房還是二手房，其交易量都處在了歷史低位，甚至還有繼續(xù)小幅下滑觸底的趨勢(shì)，鑒于目前北京新房和二手房交易量已經(jīng)跌入谷底，所以未來(lái)北京新房和二手房交易量跌幅將逐步減小，并在低位企穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)表示，北京二手房市場(chǎng)，在政策調(diào)控后的前3個(gè)月，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格方面以博弈為主。“而7月和8月，兩個(gè)月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，成交量將繼續(xù)低迷，成交價(jià)格也將繼續(xù)下行。”
張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)7月、8月，北京樓市成交價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)下降5%左右，價(jià)格或回到2016年10月份的水平。
