合肥房價遭腰斬?記者調查:新房價格起伏不大 二手房逐步“降溫”

   日期:2017-07-13     瀏覽:405    評論:0    
核心提示:  中安在線訊據新安晚報報道,近日,合肥
   中安在線訊 據新安晚報報道,近日,合肥樓市再度被某媒體的一篇報道推到輿論的風口浪尖。在這篇報道中,“價格遭腰斬”“房價過山車”之類的字眼極為奪人眼球。

  事實上,去年以來,合肥樓市一直備受關注。而現在,2017年已過了一半,距離合肥這一輪限購新政出臺也有大半年時間,合肥樓市到底表現如何,房價是漲是跌?記者選取了幾個典型區(qū)域作為樣本進行了探訪。

  新房

  整體情況較穩(wěn)定,價格起伏不大

  高新區(qū):在售樓盤價格整體比較平穩(wěn)

  上周末,記者來到位于高新區(qū)長寧大道上的一處在售樓盤,由于樓盤對面就是一座購物中心,地理位置還不錯,售樓處有不少前來看房的人。

  “目前在售的是三棟高層,都在小區(qū)中間,前面是洋房,所以這三棟樓的采光也挺好。”銷售顧問告訴記者,三棟樓中,一棟小高層的價格略高,小戶型的單價在15000元至16000元之間;大戶型單價略低,但也在14000元以上。記者在銷售大廳里看到,不少前來看房的人都對小戶型比較感興趣,“很多年輕人第一套房子都會選擇小戶型,確實比較好賣一些。”

  銷售顧問坦言,限購政策出臺后,該樓盤的價格雖然沒漲,但也沒有下跌,整體情況平穩(wěn)。如果要說有什么不一樣的話,那就是政策剛出來的時候,開發(fā)商和購房者都在觀望,“現在陸續(xù)有房源了,買房的人還是挺多的。”這位銷售顧問說,她也在網上看到了那篇報道,覺得“腰斬”這樣的說法太夸張,最起碼高新區(qū)沒有這樣的行情。“現在價格高的不給備案,再加上團購房之類的低價房備案,從數據上肯定會下降,但‘腰斬’是不可能的。”

  政務區(qū):在售房源不多價格比較堅挺

  由于政務區(qū)面積有限,目前在售的樓盤已經不多,且多為高端盤。以天鵝湖路與齊云山路交口某樓盤為例,目前在售的兩棟洋房僅有少量房源,建筑面積為167㎡,均價36000元/㎡。昨日下午,記者致電該樓盤售樓處,銷售人員表示,從去年年底該樓盤開售到現在,價格一直變化不大。后期該樓盤將推出高層,不過具體時間和價格還不能確定。

  而在習友路和潛山路交口的一處樓盤,已經沒有在售的房源了,該樓盤最近一次備案還是2015年11月,當時的備案均價為16000.15元/㎡。“我們還有一棟高層沒有推出,但也不知道推出的具體時間和價格。”該樓盤的銷售人員表示,之前售出的房源已有兩年左右了,當時的單價在1.7萬元至1.8萬元,但現在已經沒有參考價值。

  濱湖區(qū):剛需盤難買品質盤價格不低

  一段時間以來,濱湖區(qū)的樓盤也備受青睞。特別是限購政策出臺之后,這里有不少新房為價格可以接受的“剛需盤”,更是引來了大批購房者。然而一個奇怪的現象是,大多數人都買不到這些剛需房。

  今年上半年,合肥市民劉女士兩次參加濱湖區(qū)某剛需盤搖號,均以失敗告終。“當時的單價是13000多元,還可以接受。其實我也托了朋友找人,但是一點用都沒有,真不知道這些房子都被誰買走了。”據了解,類似于這樣1萬露頭的剛需盤,基本上為團購房或是“內開”,普通購房者基本買不到。

  “我們現在已經沒有在售房源了,可能下半年會加推。”該樓盤的銷售人員表示,現在還有部分高層和洋房沒有推出,如果下半年開盤,備案價格肯定會比之前的高,但高多少還不好說。另一處剛需盤也是如此,該樓盤最近一次備案是在今年3月份,均價為14150.16元/㎡,相較于限購政策出臺前2016年8月的14008.99元/㎡,不僅沒跌,反而略有上漲。

  記者還了解到,今年上半年,濱湖區(qū)有數個樓盤開盤推貨,定位較為高端,均價在2萬元/㎡以上,最高的價格達到29999元/㎡。

  新站區(qū):剛需盤挺受青睞將入市不少

  一直以來,新站區(qū)的房價在合肥市都屬于洼地。由于均價僅為1萬元出頭,新站區(qū)學林路與烈山路交口的一處樓盤推出后受到很多剛需購房者青睞。然而,記者昨日從該樓盤了解到,其高層和洋房的所有房源都已清盤,僅剩商鋪在售。周邊幾處樓盤也已經沒有在售房源,或是僅存少量房源在售。

  不過,目前新站區(qū)仍有一些剛需盤在售,比如文忠路與學府路交口的一處樓盤,“我們的高層和洋房都還有房源,高層(每平方米)均價是10500元,洋房是11800元。”銷售人員表示,因為價格不高,前來咨詢或者購房的剛需人群很多。

  據了解,今年下半年,新站區(qū)還有不少新盤入市,對于剛需族而言,房源還算充足。在目前的限購政策下,預計均價在1.2萬/㎡左右。這一價格相比限購前,出現了穩(wěn)步上漲。

  二手房

  確實有跌不少的,但“腰斬”太夸張

  經開區(qū):很多有價無市買房多是剛需

  熱情似火的七月,經開區(qū)蓮花路上某中介店里卻顯得有些冷清。記者在門店等候了半個小時,才有一位客人。“現在看房的,一個月也就三四個人。”店里的經紀人侯先生說。

  “有些持幣待購的購房人員因為沒有戶口、沒交滿社保買不了房子;而除非是資金確實周轉不開,現在房主又普遍不愿意放低價格,因此價格一直居高不下,但成交量不行經開區(qū)新澤地產總經理牛文告訴記者,在去年限購之前,高峰時他們一個月可售出40多套房;而今年,最高峰的5月也不過30套左右,稍差一些的月份可能只有十幾二十套,成交量比去年下滑不少。

  牛文說,目前二手房市場不少板塊都呈現有價無市的狀況:時下合肥市內的購房者基本都是剛需,投資者的熱情降低不少,而炒房客更是寥寥。“大多是即買即住,有實際住房需求的,或者是小套置換大套,改善住房環(huán)境的。”牛文表示現在除了學區(qū)房之外,其他房源在投資者眼中往往沒有太多“投資價值”。

  無獨有偶,在高新區(qū),一位房產經紀人透露了同樣的情況。“現在高新區(qū)的房價也比較穩(wěn)定,各小區(qū)漲跌均不是很明顯。雖然事實上價格比較高,但賣房和買房的人都不多,房源和成交量都很有限。”他表示,就在剛剛過去的6月,他所在的中介在高新區(qū)僅售出9套房子,這與去年動輒二三十套的業(yè)績比起來,可謂差距不小。

  濱湖區(qū):跌幅分位置漸走上良性軌道

  濱湖區(qū)一直是備受關注的板塊。而在這篇引起熱議的報道中,也特別提到了房產中介稱,濱湖板塊“降幅最大,多數降幅達到40%~50%,快到腰斬的價格了”。這是真的嗎?

  “現在濱湖的房價確實在降,但絕沒有‘腰斬’這么夸張。”濱湖某中介經紀人夏先生表示,“這個真的要看具體位置,有的位置能降好幾千。房子朝向如何、有沒有學區(qū),降幅都不一樣的。”據了解,上半年整個濱湖板塊均價有所下降具體到不同地段下跌幅度也不同。比如合肥一中、四十六中附近的學區(qū)房,1000元/㎡的跌幅偶有出現,但總體價格堅挺,到7月份還有上漲的趨勢;而到入住率偏低的西藏路、萬達茂附近,跌幅達3000元/㎡以上;在世紀金源周邊小區(qū),由于朝向以及戶型原因,加之業(yè)主急售,個別房源跌幅超過5000元/㎡。

  “今年上半年,我們公司一個月最高也就售出20幾套房。”談到現在樓市的表現,夏先生不無感慨。但他也認為經歷了去年的大熱之后,濱湖樓市走上了良性的軌道。“現在雖說成交量不比去年,每個月20~25套也很穩(wěn)定,具體到二十家門店就是一家一套多,是正常運作的狀態(tài)。”

  也有經紀人表示,當下的行情正在好轉。“7月份到現在已經簽了2單了。”在天水路一家二手房中介公司,王經理這樣告訴記者。

 
 
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