六安樓市“限售令”生效 二手房交易“波瀾不驚”

   日期:2017-07-13     瀏覽:442    評(píng)論:0    
核心提示:  中安在線訊據(jù)大別山晨刊報(bào)道, 日前,
   中安在線訊 據(jù)大別山晨刊報(bào)道, 日前,六安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),從規(guī)范預(yù)售商品房備案價(jià)格、堅(jiān)持分類調(diào)控的金融政策、嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為、持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓等多個(gè)方面提出意見(jiàn),促進(jìn)我市房地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中,在嚴(yán)厲打擊炒房行為中,最引人注目的規(guī)定是所有新購(gòu)的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后,才能上市進(jìn)行交易。然而,記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),此次出臺(tái)的“新規(guī)”對(duì)于二手房交易市場(chǎng)影響較小,二手房交易并未出現(xiàn)較大波動(dòng)。

  根據(jù)《意見(jiàn)》要求,要嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為,嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售備案制度,新購(gòu)商品住房完成備案后,因法院裁判解除合同,或因所購(gòu)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)、購(gòu)房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金、實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%等情形,雙方協(xié)商一致的,經(jīng)說(shuō)明理由核實(shí)后可以申請(qǐng)撤銷合同備案。撤銷所涉房源統(tǒng)一在市住建委網(wǎng)站公示,公示時(shí)間為15天,公示期間不得重新備案。公示期滿后,重新備案價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。所有新購(gòu)的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后,才能上市進(jìn)行交易。

  此項(xiàng)規(guī)定被網(wǎng)友稱為“限售令”,然而,記者在走訪二手房交易市場(chǎng)時(shí),發(fā)現(xiàn)“限售令”對(duì)二手房交易影響甚微。

  “現(xiàn)在個(gè)人轉(zhuǎn)讓的二手房基本上都是拿到產(chǎn)權(quán)證滿兩年以上,除了急等著用錢的人,才會(huì)將取得產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的住房轉(zhuǎn)讓。”市區(qū)一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理向記者介紹道:“因?yàn)槎址咳〉卯a(chǎn)權(quán)證滿兩年以上,在轉(zhuǎn)讓時(shí)就可以免征增值稅。目前,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率為5%,假如轉(zhuǎn)讓一套100萬(wàn)元的房產(chǎn),未取得產(chǎn)權(quán)證滿兩年,粗略計(jì)算需要交納4萬(wàn)多元的增值稅,這對(duì)于購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō),是一筆很大的支出。”

  隨后,記者從六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處了解到,限售“新規(guī)”出臺(tái)近半個(gè)月時(shí)間,從每天來(lái)房產(chǎn)局辦理各類手續(xù)的人次上來(lái)看,并沒(méi)有出現(xiàn)較大波動(dòng)。因?yàn)閬?lái)辦理各種手續(xù)的多為二手房,二手房大多為備案滿兩年及兩年以上的,所以受“新規(guī)”影響有限。

  雖然“限售令”對(duì)二手房交易影響較小,但對(duì)于購(gòu)買一手新房企圖炒房牟利行為來(lái)說(shuō),卻能起到很好的遏制作用。市住建委房地產(chǎn)管理科工作人員向記者介紹道:“這次新的政策出臺(tái),主要是針對(duì)7月1日之后購(gòu)買的房產(chǎn),一般說(shuō)來(lái),對(duì)于此前的二手房交易影響不大,對(duì)于一手房的交易會(huì)有影響。舉個(gè)例子,比如一位市民今年7月1日后購(gòu)買了房產(chǎn),這些房產(chǎn)大部分為期房,從備案到拿到產(chǎn)權(quán)證通常需要兩年左右的時(shí)間。如果購(gòu)房者拿到產(chǎn)權(quán)證后需要將此房產(chǎn)出售,就還要再等上兩年,前前后后就需要等待四五年的時(shí)間。這樣對(duì)于想要從房產(chǎn)牟利、炒房者來(lái)說(shuō)會(huì)有影響,這也是這次房產(chǎn)調(diào)控的目的,即在不影響‘剛需’購(gòu)房者的情況下,控制企圖以房產(chǎn)牟利者的購(gòu)買。”( 李東林 李振欣 )

 
 
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