根據(jù)《意見(jiàn)》要求，要嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售備案制度，新購(gòu)商品住房完成備案后，因法院裁判解除合同，或因所購(gòu)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)、購(gòu)房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金、實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%等情形，雙方協(xié)商一致的，經(jīng)說(shuō)明理由核實(shí)后可以申請(qǐng)撤銷合同備案。撤銷所涉房源統(tǒng)一在市住建委網(wǎng)站公示，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿后，重新備案價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。所有新購(gòu)的商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后，才能上市進(jìn)行交易。

　　此項(xiàng)規(guī)定被網(wǎng)友稱為“限售令”，然而，記者在走訪二手房交易市場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)“限售令”對(duì)二手房交易影響甚微。

　　“現(xiàn)在個(gè)人轉(zhuǎn)讓的二手房基本上都是拿到產(chǎn)權(quán)證滿兩年以上，除了急等著用錢的人，才會(huì)將取得產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的住房轉(zhuǎn)讓。”市區(qū)一家房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理向記者介紹道：“因?yàn)槎址咳〉卯a(chǎn)權(quán)證滿兩年以上，在轉(zhuǎn)讓時(shí)就可以免征增值稅。目前，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅稅率為5%，假如轉(zhuǎn)讓一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)，未取得產(chǎn)權(quán)證滿兩年，粗略計(jì)算需要交納4萬(wàn)多元的增值稅，這對(duì)于購(gòu)買二手房的人來(lái)說(shuō)，是一筆很大的支出。”

　　隨后，記者從六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處了解到，限售“新規(guī)”出臺(tái)近半個(gè)月時(shí)間，從每天來(lái)房產(chǎn)局辦理各類手續(xù)的人次上來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)較大波動(dòng)。因?yàn)閬?lái)辦理各種手續(xù)的多為二手房，二手房大多為備案滿兩年及兩年以上的，所以受“新規(guī)”影響有限。

　　雖然“限售令”對(duì)二手房交易影響較小，但對(duì)于購(gòu)買一手新房企圖炒房牟利行為來(lái)說(shuō)，卻能起到很好的遏制作用。市住建委房地產(chǎn)管理科工作人員向記者介紹道：“這次新的政策出臺(tái)，主要是針對(duì)7月1日之后購(gòu)買的房產(chǎn)，一般說(shuō)來(lái)，對(duì)于此前的二手房交易影響不大，對(duì)于一手房的交易會(huì)有影響。舉個(gè)例子，比如一位市民今年7月1日后購(gòu)買了房產(chǎn)，這些房產(chǎn)大部分為期房，從備案到拿到產(chǎn)權(quán)證通常需要兩年左右的時(shí)間。如果購(gòu)房者拿到產(chǎn)權(quán)證后需要將此房產(chǎn)出售，就還要再等上兩年，前前后后就需要等待四五年的時(shí)間。這樣對(duì)于想要從房產(chǎn)牟利、炒房者來(lái)說(shuō)會(huì)有影響，這也是這次房產(chǎn)調(diào)控的目的，即在不影響‘剛需’購(gòu)房者的情況下，控制企圖以房產(chǎn)牟利者的購(gòu)買。”( 李東林 李振欣 )