現(xiàn)在的房地產(chǎn)中最著急的是誰?剛需購房、炒客還是房產(chǎn)商?

   日期:2017-07-04     來源:親愛的土木君    瀏覽:310    評論:0    
核心提示:中國房價十多年來穩(wěn)步上升,越來越多的資金
       
        中國房價十多年來穩(wěn)步上升,越來越多的資金投入房地產(chǎn)市場,因?yàn)閯傂栀彿空叩馁彿啃枨?/span>

連年加劇,推動了房價的上漲。當(dāng)然也出現(xiàn)了一批投資客,參與到“炒”房中來,進(jìn)一步加快了

房價的上漲。2016年更是房價大漲的一年,投資房產(chǎn)的人大賺了一筆,但是哭了剛需購房者。

我們可以回想前幾年房地產(chǎn)的火爆場面:房子還沒開盤,售樓處就已經(jīng)人滿為患,無論刮風(fēng)下雨

都搬著個凳子,連夜排隊認(rèn)籌選房,現(xiàn)場人山人海,經(jīng)常看到購房者搖號時的焦急等待,

 

 

選到房子后的喜悅。以上的這些場景,相信購房者都深深的印在了腦海中。不容置疑,

去年購房者是最著急的一批人。但是,自從今年的限購出臺以來,限購加限售,使得很多購房者

失去了買房的資格,也有許多賣家因?yàn)榉吭礇]有滿足限售的期限而不能出售房子。一方面是

購房者的觀望,一方面是房源的減少,使得今年的房地產(chǎn)終于降溫了。但是,

還有兩類人是最著急的,那就是房地產(chǎn)開發(fā)商和炒客們。

1、開發(fā)商由于手中的庫存較多,如果不能及時的將房子出售,資金不能及時的得到補(bǔ)充,

 

 

開發(fā)商或許連正常的運(yùn)營都會出現(xiàn)困難。今年許多的購房者選擇了觀望,這可急壞了房地產(chǎn)開發(fā)商,

畢竟房子還是要賣出去的,銀行的貸款也是要還的,如果不能及時的將房子銷售出去,

那么未來資金的成本也是非常大的。很多房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)預(yù)料到了后期的銷售瓶頸,

那么在這種銷售瓶頸來臨的時候,如何才能保持一種快速的消化能力,這對房地產(chǎn)商而言,

就是一種非常典型的能力測試??梢灶A(yù)見,下半年的房地產(chǎn)開發(fā)商更多的會以降價走量為主要的

 

 

銷售策略。”近日,多個售樓處已經(jīng)有開發(fā)商在默默的調(diào)價了,有些開發(fā)商打出了全款買房享受額外

折扣的優(yōu)惠,也有些開發(fā)商更是打出了推薦客戶,成交就送車位的優(yōu)惠。這些開發(fā)商的銷售策略

無非說明了,有些開發(fā)商已經(jīng)看到了,一方面下半年快速的回籠資金是關(guān)鍵,另一方面開發(fā)商

也是使足了勁,最大程度的吸引客源。相對于去年的火爆程度來說,2017年的下半年,

才是房地產(chǎn)商真正面臨考驗(yàn)的半年。

2、不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商,手里擁有多套住房的投資人也要哭了,最低兩年內(nèi)不得進(jìn)行二手房交易,

 

 

剛需購房者手握現(xiàn)金持觀望態(tài)度,遲遲不肯接盤,直接導(dǎo)致二手房交易市場成交量極速下滑,

炒客們?yōu)榱嗣吭碌姆抠J也只能四處奔波,更有甚至轉(zhuǎn)賣為租來緩解資金壓力。某團(tuán)內(nèi)部人員說,

現(xiàn)在很多人只是問問房價,沒有一個出手接盤的,房子100萬買的漲到1000萬了,

但是無法變現(xiàn)都白搭。

售樓處門可羅雀,二手房無人接盤,房產(chǎn)中介費(fèi)下調(diào),

這一切現(xiàn)象表明:房價拐點(diǎn)要來了?

 

 

 

 
 
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