樓市調(diào)控加碼房企卻瘋狂拿地:關系企業(yè)生死存亡

   日期:2017-07-01     來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)    瀏覽:302    評論:0    
核心提示:一邊是房地產(chǎn)調(diào)控加壓、市場遇冷,另一邊是
 一邊是房地產(chǎn)調(diào)控加壓、市場遇冷,另一邊是房地產(chǎn)企業(yè)拿地熱情不減,特別是標桿房企拿地積極性依然持續(xù)??硕鸱康禺a(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年拿地最多的30個標桿房企拿地總金額已超過7716.8億元,相比2016年同期拿地最多的30家房企合計上漲了61%。

  對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,土地是最重要的生產(chǎn)資料。因為土地是房地產(chǎn)企業(yè)一切活動開展之根本,企業(yè)為了更好的發(fā)展,必先固其根本。甚至,從某種程度上說,拿不拿到地直接決定了企業(yè)未來的生死存亡。

  但是,相比是否能拿到地,拿對地、拿值地應該會更加重要。對此,有人這樣形容:如果拿到合適價格的土地,對于房企來說就相當于打游戲有了外掛,特別是如果能夠拿到“合適的價格+占有稀缺資源”的土地,對于很多房地產(chǎn)企業(yè)來說,甚至可能會影響公司的未來發(fā)展。

  房地產(chǎn)企業(yè)要做大規(guī)模就要拿地,但這并不意味著任何土地都可以出手,要知道,房地產(chǎn)開發(fā)鏈條之中,拿地是首要也是風險最高的工作環(huán)節(jié)。有的企業(yè)在快速擴張、高歌猛進過程中由于地塊投資失誤從而導致一蹶不振,錯失發(fā)展良機,這種情況也是存在的。

  所以,對房地產(chǎn)企業(yè)而言,在拿地過程中就要規(guī)避一系列的風險,不能為了拿地而拿地,而是要拿對地、拿值地,要科學地拿地,為企業(yè)發(fā)展保駕護航。

  其實,從一些標桿房地產(chǎn)企業(yè)的情況來看,他們會根據(jù)自身經(jīng)營管理需要,通過看城市、看區(qū)域、看項目和看收益等多種方式,看這塊土地是否值得拿。這樣就在有效地提升投資質(zhì)量的同時,也嚴格控制了投資風險,進而支撐整個投資規(guī)模的有序擴張。

  那么,今年以來房地產(chǎn)企業(yè)都在什么地方拿地?統(tǒng)計顯示,從城市布局角度來看,二線城市依然是布局重點,占到了拿地總建筑面積的52%,三四線城市占比則為41%。從各企業(yè)拿地較多的城市來看,重慶、天津、合肥、鄭州、武漢、南京、西安、蘇州、杭州成為了投資熱門。當然,這些城市一直都是房企們爭相布局的重點城市,雖然短期調(diào)控壓力較大,但未來有著廣闊的發(fā)展前景。

  土地是房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略資源,各類型房地產(chǎn)企業(yè)都不會等閑視之。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,在自身能力允許的范圍內(nèi)合理地拿地,是一種正常的行為,是為了企業(yè)自身的穩(wěn)健或激進運營而做出的選擇。但是,在作出選擇之前,還是有必要先判斷一下,這塊土地是否能“拿對、拿值”。

 
 
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