停售房源降價后重新掛牌

“姐，給您推薦兩套新房源，看您有沒有時間來看一下。”周五下午，看房人董小姐的手機“嘀嘀”響了兩聲，中介經(jīng)紀人在微信上給她推送來兩條房源信息。

“好的，我先看一下，周末再說。”她不慌不忙地回復了一句。“最近的市場，要學會沉住氣。”從一個半月前重新開始看房起算，這已經(jīng)是經(jīng)紀人推薦的第12套房源，同樣的區(qū)域、差不多面積的戶型，平均單價已從最初的71000元／平方米、72000元／平方米，變成了68000元／平方米、69000元／平方米。“我去看了幾次房，每次都只有我一個人，不像去年年底那陣子，一套房總是同時有好幾撥人在看，不能講價只能加價。”

在手機上打開鏈接，董小姐發(fā)現(xiàn)，這是一套她去年底關(guān)注過的房源。“特別有意思。”董小姐還清晰地記得這套房子猶如過山車一般的報價：43平方米的一居室，最初掛了290萬元，春節(jié)調(diào)成300萬元后停售了：4月重新掛牌，報價變成310萬元，沒有一個月又停售了；而這一次重新掛牌，價格又降到了285萬元。“經(jīng)紀人說業(yè)主誠心賣了，可見沒有買房人出手，業(yè)主也得不斷下調(diào)預期。”

二手房源開始增多放量

“現(xiàn)在只有降價幅度大的房源成交才比較快。”北京市北五環(huán)區(qū)域的經(jīng)紀人告訴記者，目前市場中帶看較多、能在兩周內(nèi)成交的房源，至少要比樓市新政前的成交價低出10%才可以。進入6月中旬以來，記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場的掛牌房源總量也開始增加，許多4月份僅有四五套可售房源的小區(qū)，最新掛牌房源都在10套以上。

“最近房子確實多了。”北京市潘家園東里小區(qū)的一位經(jīng)紀人告訴記者，小區(qū)最新在售房源13套，比一個半月前多了一倍。“這其中有前段規(guī)范房源的原因，但更多是業(yè)主心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，不再待價而沽，賣就是賣，不賣也就不賣了。”來自麥田房產(chǎn)最近一次的統(tǒng)計，從3月17日到6月11日，二手房市場上的整體待售房源環(huán)比三個月前增加了18%。“房源量的增加和市場成交的減少，都有可能進一步增加業(yè)主降價出售的預期。”麥田房產(chǎn)分析師告訴記者。

房貸放款速度最快一個半月

不過，二手房市場也不都是好消息。記者從個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”處了解到，盡管并未出現(xiàn)停貸情況，但目前各銀行的房貸放款速度普遍緩慢，最快也在一個半月左右。

“在貨幣政策持續(xù)收緊、房地產(chǎn)類信貸管控從嚴的‘緊箍咒’之下，銀行收緊信貸是大勢所趨。”分析師吳昊指出，不僅是放款速度，面對新申請的購房人，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格。“目前整體利率仍處在歷史較低水平，預計未來仍將以從緊為主，利率也不排除會進一步提升。”