個案:直降500萬元
“北五環(huán)有套四居室,業(yè)主降價500萬元賣了。”這幾日,一則房屋降價500萬元的消息,在市場中不脛而走。據(jù)傳,業(yè)主原先報價1600萬元,現(xiàn)在看樓市不好,一下子降到1100萬元,降幅達到30%。
業(yè)主真的舍得“割肉”賣房?昨天,記者詢問了了解該套房源的經(jīng)紀人。據(jù)經(jīng)紀人介紹,這套房源是業(yè)主于“3·17新政”前掛牌的,因為當時并不著急賣,報出了1600萬元的價格,而小區(qū)同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以,掛牌了幾個月,一直沒有成交。最近,業(yè)主由于想要換房,著急出手,就將價格下調(diào)到了1100萬元。“從表面數(shù)字看,似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高,實際降幅也就250萬元。”經(jīng)紀人告訴記者,目前,1100萬元的價格,相當于該小區(qū)去年年底的成交水平。
數(shù)據(jù):降價超百萬僅占5%
“3·17新政”以來,隨著購房資質(zhì)和信貸政策的收緊,二手房的網(wǎng)簽量正逐月下降。統(tǒng)計市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月17日到4月16日,北京二手房網(wǎng)簽量為近半年來最高,達到25079套;4月17日到5月16日,北京二手房網(wǎng)簽量下滑43%,達到14283套;5月17日到6月11日,二手房網(wǎng)簽量又繼續(xù)下滑至8628套,為近兩年來的最低值。
“新政前,我們小區(qū)一個月能成交30多套,新政后的這三個月,只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(chǎn)東四環(huán)國美區(qū)總監(jiān)告訴記者,如今買家觀望情緒較重,業(yè)主要想成交,就必須讓利。也因此,市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過,據(jù)我了解,大幅降價的房子并非普遍情況,這些房源要么是業(yè)主著急換房,要么是業(yè)主因個人原因特別急迫出手。”
根據(jù)麥田房產(chǎn)的統(tǒng)計,3月17日至6月11日的在售房源中,降價房源占到近六成;不過,降價超過100萬的僅占5%左右,這部分降幅較大的房源中,超9成總價都在1000萬元以上。
預測:抄底還得再等等
“現(xiàn)在,二手房報價下調(diào)很普遍了,但還沒到深降的水平。”回龍觀區(qū)域的一位業(yè)務經(jīng)理介紹,她所在的小區(qū),目前兩居的成交總價平均為380萬元,雖然相比“3·17新政”前的430萬元已有明顯下調(diào),但還是略高于去年年底時370萬元的水平。
東四環(huán)十里堡區(qū)域的經(jīng)紀人也告訴記者,6月中旬,十里堡區(qū)域的普通二手房,最低的報價已經(jīng)接近70000元/平方米,相比高峰期下降了5000元/平方米。但若相比去年年底,目前的市場單價依然還高出2000元至3000元/平方米。
麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示,5月份房屋最終的成交價,與業(yè)主最后一次報價相比,83%的房源降價后成交,這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上,10%的降幅已屬于較大幅度。“我們認為,隨著政策效應的漸趨深入,市場調(diào)整跡象越發(fā)明顯,會進一步增加業(yè)主降價出售的心理預期。”分析師預測道。
本報記者 趙瑩瑩