21日,國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵在第十三屆(2016)中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上表示,城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)下,過去以地產(chǎn)為導(dǎo)向的城市發(fā)展方式以及地產(chǎn)商現(xiàn)在都面臨轉(zhuǎn)型。
李鐵稱,房地產(chǎn)在地方政府財(cái)政收入中占比往往超過60%,過去,地方政府更愿意將精力放在房地產(chǎn)城市建設(shè)上,不過現(xiàn)在三四線城市甚至包括二線城市普遍出現(xiàn)住房積壓現(xiàn)象,上百億平方米的住房銷售積壓,意味著未來十年左右都難以消化。最近一線城市房?jī)r(jià)上漲,各地方政府出臺(tái)了很多政策。“針對(duì)這些現(xiàn)象,一是要解決政府轉(zhuǎn)型問題,促進(jìn)城市發(fā)展,實(shí)現(xiàn)以人為本的城市化;二是解決房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型問題,比如宏觀上解決房地產(chǎn)投向、適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展等。”
當(dāng)前,我國(guó)大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。數(shù)據(jù)顯示,2015年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到56.1%,城鎮(zhèn)人口是7.6億。李鐵認(rèn)為,如果按每年0.6%到0.8%的增長(zhǎng)速度,到2030年城鎮(zhèn)人口會(huì)達(dá)到9億。這給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大潛在商機(jī)。如何抓住這商機(jī)目前尚面臨兩大困境:一是農(nóng)民進(jìn)城購房欲望并不是很強(qiáng)烈,戶籍制度改革、土地制度改革需進(jìn)行改進(jìn),如2015年農(nóng)民工購房比重只占1.3%,2.6億農(nóng)民工只有兩三百萬人購買住房;二是土地制度改革沒有進(jìn)行。