但是，發(fā)展商砸下幾百萬元打造的奢華示范單位、印刷精美的宣傳冊子，跟現(xiàn)實(shí)有一定的差距。再說，建筑圖和戶型圖也不是人人都看得懂，許多人其實(shí)是一知半解。到底看圖買房有哪些事情需要注意呢？

提早做功課

所謂“早起的鳥兒有蟲吃”，如果已經(jīng)將目標(biāo)鎖定某一個小區(qū)，就應(yīng)該盡早做功課。通常，新項(xiàng)目開盤之前的幾個月，房屋經(jīng)紀(jì)就已經(jīng)在網(wǎng)站上刊登廣告，如果你對某個項(xiàng)目有興趣，可以主動向經(jīng)紀(jì)索取資料，以便提早做功課。

不過，即使你對某個未開盤的新項(xiàng)目一見鐘情，也不應(yīng)該“單戀一枝花”，死守到這個項(xiàng)目開盤為止?？傻叫^(qū)內(nèi)幾個現(xiàn)有的共管公寓去看一看，參考區(qū)內(nèi)的轉(zhuǎn)售和租金市場。

了解地段的交通和設(shè)施

買房之前，應(yīng)該在不同時段到小區(qū)走走，了解這里的交通情況。尖峰時間會不會堵車？如果有學(xué)校，中午放學(xué)時分會不會影響住戶出入？如果是為了方便入學(xué)，應(yīng)該先打聽自己是否符合資格，因?yàn)楹芏嗝５膶W(xué)額在第二階段就幾乎被搶光了，輪不到靠住家距離來報名的學(xué)生。

即使圖紙上顯示有地鐵站，也應(yīng)該實(shí)地看看距離、是否已經(jīng)通車。如果還沒有通車，不單不能帶動房價上漲，建筑工地所帶來的噪音和塵土，反而可能影響轉(zhuǎn)售和租金市場。

了解發(fā)展商的背景

一些發(fā)展商建造的項(xiàng)目價格會貴一些，但房子的質(zhì)量也相對較好，不但租金市場較高，日后轉(zhuǎn)售時的二手房價也會高一些。

如果鎖定了某個項(xiàng)目，不妨到發(fā)展商蓋過的項(xiàng)目看看（最好完工超過三年），了解這家公司的設(shè)計特點(diǎn)和產(chǎn)品素質(zhì)，例如停車場的設(shè)計是不是過窄、曬衣空間會不會不足等等。

了解項(xiàng)目總藍(lán)圖

看項(xiàng)目總藍(lán)圖時，要清楚項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施。如果介意電房、垃圾房、停車場入口等，應(yīng)該留意這些設(shè)施的位置和樓高。如果不喜歡煙熏味，應(yīng)該避開靠近燒烤爐。如果擔(dān)心噪音，或許要考慮遠(yuǎn)離常常會舉辦聚會的住戶俱樂部。

了解示范單位和實(shí)樓差距

示范單位都裝修得美輪美煥，但這是用金錢堆積出來的，一般人不太可能有同樣的裝修預(yù)算。

如果看過剛交樓的房子，就能較好理解示范單位和實(shí)樓之間的差距。買房時，也應(yīng)該跟發(fā)展商確定哪些裝修是附送的，哪些只是“包裝”。在示范單位內(nèi)也應(yīng)該留意家具是否正常尺寸？房間內(nèi)是否沒有安裝衣柜，所以看起來較寬敞？