房產(chǎn)專家給出忠告:買房最好遵守“四不要”原則,才不會踩坑

   日期:2020-08-28     來源:探房杜咔咔    瀏覽:1459    評論:0    
核心提示:房產(chǎn)專家給出忠告:買房最好遵守“四不要”原則,才不會踩坑
 過去買房,講究的是“藝高人膽大”,只要敢加杠桿,用低首付乃至零首付的手段,隨便買任何一個城市的任何房子,都能升值。

不管這些房子的配套、戶型、地段有多么差勁,總有人愿意接盤,還沒有限購、限售的束縛,房產(chǎn)的流動性很強(qiáng)。

但隨著人均住房面積已經(jīng)接近40平米,家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.5套,意味著住房總量不缺了,加上新生人口不斷減少,未來房子接盤人將會變少。

而且在國家強(qiáng)力調(diào)控下,目前很多房子都處于“有價無市”的地步,更別說一些被“限售”、“限價”的城市了。而且前段時間國家公布一段數(shù)據(jù),未來有大約24個地級市步入為“鶴崗”、“玉門”等后路,成為收縮型城市。

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可以這樣說,從2020年起,樓市開始分化,不同地區(qū)的房子會呈現(xiàn)不同的情況,就算是同地區(qū),也會因?yàn)椴煌孔佣霈F(xiàn)不一樣的價格,不會再出現(xiàn)全國普漲的現(xiàn)象了。對此,房產(chǎn)專家給出忠告:買房最好遵守“四不要”原則,才不會踩坑!那什么是“四不要”呢?就是以下4類房子最好不要挑選。

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一、不要買公寓。

一直以來,購房者對于公寓可謂又愛又恨。愛的是因?yàn)楣⒃趦r格方面的確具有優(yōu)勢,同一片區(qū)域公寓的單價往往只有住宅的50%,并且不限購不限貸,還送精裝修,拎包入住。

但缺點(diǎn)也很明顯,公寓畢竟屬于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì),也就是說公寓沒有學(xué)區(qū)、不能使用公積金貸款。

更為關(guān)鍵的是購買二手公寓,稅費(fèi)是非常很高的,除了需要繳納1%-1.5%的契稅、1%的個稅、維修基金之外,還需要額外繳納5.3%的增值稅,也就是購買一套總價50萬的二手公寓,光是稅費(fèi)就需要4.5萬元。同時,公寓無法入戶,那就意味著公寓是一張高級一點(diǎn)的床罷了。

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二、不要買小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房在很多房價比較高的地方,受到很多人的歡迎。對于很多外出打工的人來說,他們就是想要找一個地方能夠安穩(wěn)居住,并不需要落戶和學(xué)位的情況下,很多人都會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房子,主要原因就是價格便宜。

但小產(chǎn)權(quán)房問題也很大,除了便宜之外一無是處。要知道,一旦拆遷的話,小產(chǎn)權(quán)房可是一分錢都沒辦法賠的,而且沒有什么單據(jù)可以證明房子是你的,一旦出租的話,租客不把房子給你,免不了還得去打官司,很難維權(quán)。

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三、不要買旅游度假房。

這些年,隨著房價不斷上漲,旅游度假房也跟隨著步伐快速上行,在一些房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)和廣告商美化宣傳下,甚至賣出了高溢價。但旅游度假房在被銷售機(jī)構(gòu)忽悠買下后,再次轉(zhuǎn)手就顯得非常困難。

因?yàn)檠睾6燃俾糜雾?xiàng)目季節(jié)因素明顯,絕大多數(shù)旅游地只有不到3個月旺季,旅游度假房空置時間過長,除開那三個月,別說賣了或者升值,就算要租也難租。

就目前看來,國內(nèi)可以長期投資的旅游度假房項(xiàng)目確實(shí)很少,如果買下來,真就成了不動產(chǎn),賣不掉租不出去。

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四、不要購買精裝房。

不知道從什么時候開始的,開發(fā)商都喜歡把房子裝修之后再賣出去,我記得就在5年前,那時候市面上基本上都是毛坯房,為什么開發(fā)商一定要賣精裝修房呢?

首先,開發(fā)商更加容易把房子賣出去,因?yàn)楝F(xiàn)在很多年輕人都喜歡拎包入住。其次,開發(fā)商賣房的時候就把裝修費(fèi)算在房價里面了,而他們都是統(tǒng)一裝修,可以省下不少錢,賺取更多的利潤。最后,精裝修房可以掩蓋毛坯房原本存在的缺點(diǎn)。

所以,能不買精裝修房就不要買,多費(fèi)點(diǎn)心力去裝修下,好過踩開發(fā)商給你準(zhǔn)備的大坑。

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其實(shí)不論是買房自住還是投資,最好都要提前了解購房知識,我認(rèn)為剛需購房者在這方面就是小白,所以就要更加格外注意了,以上“4個不要”是我總結(jié)的購房注意點(diǎn),希望能幫助到大家。

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