買房一族除了得有交足首付的款項,另外也需要知道各種房屋的性質,安置房和商品房是兩種不同性質的房屋,他們之間有什么區(qū)別呢?下文為大家講解安置房和商品房的區(qū)別。
第一大區(qū)別:定義不同
安置房:指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之,也就是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房:從法律角度分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區(qū)別:質量問題
一般來說,商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制,建筑商為賺取利潤,通常都會馬虎了事。
第三大區(qū)別:完全產權
這又是安置房和安居房的區(qū)別之一,多數(shù)安置房是沒有完全產權的,更多的土地性質是劃撥土地,即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反,是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓,已經繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易,很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區(qū)別:交易時間的限制
多數(shù)安置房存在交易時間上的限制,而商品房并沒有。安置房規(guī)定在幾年時間里是不可上市轉售的,商品房不似,只要購買的是已辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易的。商品期房除外,法律規(guī)定不可轉售。
第五大區(qū)別:產權登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同,拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的,而商品房開發(fā)商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記,且取得了房屋所有權證,是可以上市交易。
這兩種房之間的區(qū)別都很明顯,希望能夠幫助購房者正確判斷兩種類型的房屋。