“南京將出限貸新政”又刷屏朋友圈

   日期:2016-07-28     來源:中國新聞網(wǎng)    瀏覽:1891    評論:0    
核心提示:昨晚,傳言已久的南京新版限貸政策再次推出
         昨晚,傳言已久的南京新版限貸政策再次推出了“新版本”——在首付比例上,首套房由30%提至35%,二套房由45%提至50%。與此同時,一條人民銀行南京分行召開緊急會議的信息風(fēng)傳整個朋友圈,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:這次可能是真的!

新華報業(yè)全媒體記者 徐兢 馬祚波

朋友圈風(fēng)傳的

“南京限貸新政”

1、首套房首付比例提高至35%;

2、二套房首付比例提高至50%;

3、三套房停貸;

4、征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房,僅限南京市區(qū)。

朋友圈風(fēng)傳

首付比例提高,三套房停貸

昨晚7點(diǎn)多,記者的微信朋友圈幾乎被“南京限貸政策已出臺”刷爆,根據(jù)網(wǎng)上流傳的版本,南京新版限貸政策共有四條:1、首套房首付比例35%;2、二套房首付比例50%;3、三套房停貸;4、征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房,僅限南京市區(qū)。

與現(xiàn)有的南京房貸政策相比,調(diào)整相當(dāng)有限。例如,目前南京首套房的首付比例為30%,只有名下無房無貸的首購房才是25%的首付比例。此次將首套房首付比例從30%提高至35%,對買房人的影響有限;其次,南京目前二套房的首付比例為45%,根據(jù)網(wǎng)傳版本,今后將提至50%,5%的差別很難有效遏制投資需求。惟一有重大影響的應(yīng)該是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,專家指出,如果名下有兩套貸款購買的房子,且房貸已經(jīng)還清,現(xiàn)在再買房的話仍可以申請商業(yè)貸款,而網(wǎng)傳的新政上寫明“三套房停貸”,算是較為嚴(yán)格的條款了。

揚(yáng)子晚報記者還了解到,網(wǎng)傳的南京限貸新政還有一個參照廈門市的版本,即“無房無貸,首付25%;有房無貸,首付40%;有房有貸,首付60%”。相比之下,該版本更為嚴(yán)格,不過真實(shí)性有待考證。

記者求證

人行確實(shí)開會了,房貸政策要收緊

揚(yáng)子晚報記者昨晚多方求證獲悉,開會是真,網(wǎng)傳新政內(nèi)容也基本屬實(shí),新政將第一時間發(fā)布在人行官網(wǎng),具體執(zhí)行日期尚未知。

這條刷爆朋友圈的消息是:“今日(7月26日)下午4點(diǎn),在人民銀行南京分行群樓二樓西會議室,召開關(guān)于南京市商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例的工作會,請各成員單位派個貸部門負(fù)責(zé)人一名,準(zhǔn)時參會!”有知情者稱,房貸新政或?qū)⒃诮诎l(fā)布,將于8月1日起開始執(zhí)行。不過也有消息稱開會其實(shí)是“烏龍”,政策卻是真的。

揚(yáng)子晚報記者昨向人行南京分行相關(guān)人士求證,得到的官方回復(fù)是:到目前為止房貸政策還沒有變化,但南京正在出臺一攬子計劃,或許對房貸有影響。一旦有消息,人行將在官網(wǎng)公布具體政策。當(dāng)記者追問當(dāng)日是否開過此會,人行人士則含糊其辭,再次強(qiáng)調(diào)“最好等官網(wǎng),有政策會公布”。

隨后,揚(yáng)子晚報記者輾轉(zhuǎn)從一位參會人士口中得知,26日下午確實(shí)開了這個會,而且房貸政策近期的確要收緊,近幾日就會公布新政策。新政內(nèi)容是:首套房首付比例提高至35%;二套首付提高至50%;征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清兩套房再貸仍算二套,相關(guān)細(xì)則稍后補(bǔ)充(限南京地區(qū))。記者發(fā)現(xiàn),該人士所透露的新政內(nèi)容與網(wǎng)傳版本幾乎一致。這位人士特別提醒,最近辦房貸的市民最好要抓緊時間了。此外,網(wǎng)傳的“三套房停貸”,若坐實(shí),對炒房族來說是一記重拳。

專家怎么看

新政若實(shí)施 短期內(nèi)抑制購房需求

南京多位地產(chǎn)界人士認(rèn)為,新政如果嚴(yán)格實(shí)施的話,將起到立竿見影的效果。

“關(guān)于新政的時間節(jié)點(diǎn),沒啥好說的,過去貸款政策調(diào)整過多次了”,一位南京樓市資深人士告訴記者,如果本周開始傳達(dá)的話,落實(shí)應(yīng)該會在下周,8月1日星期一將很有可能是一個節(jié)點(diǎn),同時會以送交銀行審批的時間為準(zhǔn)。對于南京房地產(chǎn)市場的影響,該人士認(rèn)為,無論是何種方案,只要是政策收緊的話,短期勢必“打擊”市場信心,迫使買房人持有觀望的態(tài)度,看房人會有所減少,“日光盤”、“夜光盤”的數(shù)量有望縮水。

河西一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人士則告訴記者,其實(shí)南京限貸升級的消息從上周便傳播開來,他們售樓處接待的客戶里,幾乎每個人都會問到房貸政策是否調(diào)整的問題。“這不難理解,因?yàn)楹游靼鍓K動輒三四百萬的房子,哪怕只有5%的首付差別,資金量便會相差20多萬,買房人會比較焦慮。”他承認(rèn),限貸升級的話短期內(nèi)肯定會有較大影響,看似目前蓄水客戶相當(dāng)不錯,一旦嚴(yán)格實(shí)施限貸的話,蓄水客會“縮水”。
南京多位房地產(chǎn)研究人士指出,相比限購,限貸是以市場為杠桿進(jìn)行自我調(diào)節(jié),更為合理與有效。從過去的樓市經(jīng)驗(yàn)來看,貸款政策收緊后,樓市銷量會逐漸恢復(fù)平穩(wěn),優(yōu)惠、折扣等將重新回到售樓處,買賣雙方的關(guān)系也將趨于平衡。南京究竟會出臺何種限貸政策,仍有待官方的最終發(fā)布。

 
 
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