3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證

根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第14條，“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”

據(jù)此，3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，法律將公證材料作為申請(qǐng)人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料：①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。②贈(zèng)與房產(chǎn)。③涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

無須公證將省下好幾萬

據(jù)了解，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證案件絕大多數(shù)是親屬，其中以直系親屬，特別是父母對(duì)子女贈(zèng)與的情況居多，原因大多是為了子女結(jié)婚，或者是老人為了生前安排好財(cái)產(chǎn)以避免日后發(fā)生繼承糾紛。

新政策實(shí)施前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶時(shí)必須提交贈(zèng)與公證書或接受贈(zèng)與公證書。而辦理這項(xiàng)贈(zèng)與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房?jī)r(jià)，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬的房?jī)r(jià)著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。

以福建省廈門市為例，按照《廈門市公證處公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，辦理遺囑公證費(fèi)用為100元/件，確認(rèn)遺囑效力為400元/件，而證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，公證費(fèi)按受益額的2%收取。所以，新政策實(shí)施后，僅公證一項(xiàng)就能為當(dāng)事人省下好幾萬的費(fèi)用。

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用不少

盡管房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與并非買賣交易，但從本質(zhì)上講，無論是繼承還是買賣交易都是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。在沒有取消強(qiáng)制公證之前，轉(zhuǎn)移的成本其實(shí)并不低。而買賣交易也有很多費(fèi)用，除了中介費(fèi)等費(fèi)用之外，還有增值稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等稅收。這些稅費(fèi)根據(jù)房屋的性質(zhì)以及持有時(shí)限而各不相同，但成本不低。

以5月1日最新實(shí)施的營(yíng)改增為例，過去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來，過去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅，還是5%。過去營(yíng)業(yè)稅征5%時(shí)，如果房?jī)r(jià)是100萬元，交5萬元的營(yíng)業(yè)稅；現(xiàn)在征收增值稅，稅額是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元，降稅幅度比較有限。

在很多城市房?jī)r(jià)高企的背景下，一套動(dòng)輒以百萬計(jì)的房屋其交易成本也有數(shù)萬元到十幾萬元之多，這著實(shí)是一筆不小的開支。交易成本更加合理、提高可接受度而不至于成為購(gòu)房者的一大負(fù)擔(dān)，應(yīng)該是社會(huì)期待的事情。