2014年12月12日，安徽某置地公司與王某某簽訂商品房買賣合同，約定王某某購(gòu)買安徽某置地公司開(kāi)發(fā)的商品房一套，總價(jià)款為1928133元，于2014年12月12日首付968133元，余款960000元向銀行申請(qǐng)辦理按揭，如逾期付款60日之后，安徽某置地公司有權(quán)解除合同，解除合同的，王某某應(yīng)按應(yīng)付款的3%向安徽某置地公司支付違約金。同時(shí)，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定如因買受人原因逾期沒(méi)有辦妥銀行按揭貸款手續(xù)的，或提交辦理銀行按揭貸款的材料不符合銀行辦理按揭貸款要求的，買受人應(yīng)在收到出賣人通知之日起10個(gè)自然日內(nèi)付清全部房款，否則視為買受人根本違約，買受人應(yīng)按合同總價(jià)款的10%向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)解除合同;因國(guó)家金融、房地產(chǎn)政策調(diào)整或銀行貸款政策調(diào)整、變化或買受人個(gè)人的原因，導(dǎo)致貸款銀行不同意對(duì)買受人發(fā)放貸款的，或買受人無(wú)法足額獲得貸款的，買受人應(yīng)在收到出賣人發(fā)出通知后10個(gè)自然日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性補(bǔ)足房款差額，買受人逾期支付的，視為根本性違約，買受人應(yīng)按合同總價(jià)款的10%向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)解除合同。

　　王某某按時(shí)支付首付款后，因銀行按揭貸款沒(méi)能辦理，經(jīng)安徽某置地公司委托某律師事務(wù)所催告后，剩余購(gòu)房款至今未付。安徽某置地公司以王某某違約為由，于2016年4月份起訴至安慶市宜秀區(qū)人民法院，要求王某某按合同總價(jià)款的10%向其支付違約金并要求解除商品房買賣合同。王某某同意解除合同，辯稱置地公司主張的違約金數(shù)額過(guò)高，最多以未支付數(shù)額的銀行貸款利率計(jì)算。王某某同時(shí)反訴要求安徽某置地公司返還首付款并支付該款利息。

　　安徽某置地公司與王某某均同意解除合同，安慶市宜秀區(qū)人民法院予以支持。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為違約金應(yīng)當(dāng)如何支付?

　　宜秀區(qū)法院認(rèn)為，王某某在銀行按揭貸款不能辦理后，應(yīng)按約定以現(xiàn)金形式支付剩余購(gòu)房款，因其未能按約定支付剩余購(gòu)房款，經(jīng)催告后仍未繳納，應(yīng)承擔(dān)合同不能履行的違約責(zé)任。安徽某置地公司與王某某就王某某逾期付款的違約金計(jì)算方式在商品房買賣合同中約定為應(yīng)付款的3%，在補(bǔ)充協(xié)議中約定為合同總價(jià)款的10%。商品房買賣合同系安徽某置地公司與王某某簽訂的正式的購(gòu)房合同文本，已對(duì)被告逾期付款的違約責(zé)任作了明確約定。雙方在后期簽訂的補(bǔ)充協(xié)議所約定的違約金條款系格式條款，且明顯加大了王某某的違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條的規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效，故補(bǔ)充協(xié)議所約定的違約金條款無(wú)效。王某某應(yīng)承擔(dān)的違約金應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同的約定計(jì)算。合同解除后，原告應(yīng)依照法律規(guī)定向被告返還購(gòu)房款，由于被告違約致使雙方簽訂的商品房買賣合同不能履行，由此給被告造成的利息損失應(yīng)由被告自行承擔(dān)。

　　因此，宜秀區(qū)法院依法作出判決，解除安徽某置地公司與王某某于2014年12月12日簽訂的商品房買賣合同，王某某按違約金比例3%賠償，于判決生效后十日內(nèi)向安徽某置地公司支付違約金28800元，安徽某置地公司于判決生效后十日內(nèi)向王某某返還購(gòu)房款968133元。宣判后，當(dāng)事人雙方未提出上訴，法定上訴期內(nèi)亦未提交上訴狀，11月20日，判決已生效。