情形一

小心冒充房東、中介的騙子

空手套白狼80后美女終食苦果

2015年6月,是租房的高峰期,姑娘李紅承租的房屋即將到期,她想好好利用這個(gè)時(shí)間“賺”一筆。隨后她在網(wǎng)上發(fā)布信息謊稱擁有這套房子下一年 租賃權(quán),不久就有人來看房,郭某就是其中之一,因?yàn)槔罴t手上有鑰匙,周圍人對(duì)李紅也很熟悉,郭某相信了李紅的話,當(dāng)天就預(yù)交了6600元的半年房租。

初嘗“成功”的李紅膽子大了起來,她實(shí)施了第二起詐騙,她先是在網(wǎng)上發(fā)布招租廣告,聲稱自己在某街道附近有多處住房,隨后在繳納一定保證金后以 看房為理由,從中介或者房東取得房屋鑰匙,利用這段時(shí)間將之前聯(lián)系好的租客帶去看房,期間謊稱自己是房東或者是中介,并仿冒合同,對(duì)上當(dāng)租客收取幾千至萬 元的房租后,將鑰匙交給對(duì)方,自己一溜煙跑掉。

通過這樣的詐騙模式,李紅先后對(duì)7人進(jìn)行詐騙,詐騙金額共計(jì)4.8萬余元,因犯合同詐騙罪被法院判處有期徒刑一年一個(gè)月,并處罰金一萬元。

【法官提醒】

外地來蘇務(wù)工人員,因?yàn)槿松夭皇?所以在租賃房屋時(shí)選擇正規(guī)可靠的中介公司、個(gè)人,且在查 證對(duì)方證件、合同齊全后再繳費(fèi)租房,千萬不能聽信對(duì)方一面之詞。其次,中介公司規(guī)范租客看房流程,以免因流程漏洞致使犯罪分子有機(jī)可乘。最后,房東租房給 租客時(shí),也要注意流程嚴(yán)謹(jǐn),看房時(shí)最好一起前往,簽約時(shí)合同要規(guī)范。

情形二

不看證件輕信騙子一面之詞

急于租房 粗心租客被騙了

2014年,張某因貸款沒有按期還款玩起失蹤,后被銀行起訴至法院。公告期滿后,法院缺席審理,判決張某在有效期內(nèi)歸還貸款。后這套房屋被法院查封,但在此期間,這套被查封的房屋迎來一位粗心的租客。

2016年,劉某在網(wǎng)上看到招租信息,發(fā)現(xiàn)一套房子租金比周邊低很多,心動(dòng)不如行動(dòng),劉某馬 上電話聯(lián)系了“房主”,兩人約好次日去現(xiàn)場看房。第二天劉某和“房主”準(zhǔn)時(shí)赴約,看房期間“房主”多次聲明自己因?yàn)榧庇谌ネ獾厮员阋顺鲎?是自己的房 子,不是二房東,看房結(jié)束后,劉某也沒有向?qū)Ψ剿饕孔C,也沒有簽訂租房合同便支付了3個(gè)月的租金6000余元現(xiàn)金,當(dāng)天便搬了進(jìn)去。直到十幾天后,劉某 的房門被法院干警叩開,劉某才知道真相,原來自己被假冒房主的第三人欺騙了!

【法官提醒】

承租人在租房時(shí)要注意審查房屋抵押情況和房屋權(quán)屬情況,確認(rèn)無誤后再簽訂租賃合同。如果合同 另一方不是房屋所有權(quán)人,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,需要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托或同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件。此外,隨便亂撕法院張貼的布告、法律文書 等,不僅會(huì)被罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的還將面臨刑罰。

情形三

“蟻居”式合租廉價(jià)但混亂

合租房內(nèi) 女孩忘關(guān)門引狼入室

“蟻居”式合租房是現(xiàn)在許多打工族的選擇,廉價(jià)卻混亂。如果遇到靠譜的合租人,自然住得安全舒心,但是女生張某顯然沒那么好運(yùn)氣,碰上了色狼,嚇得她到現(xiàn)在還膽戰(zhàn)心驚。

90后小伙沈玉成老家安徽農(nóng)村,初中畢業(yè)就輟學(xué)打工去了。沈玉成通過朋友介紹找到了價(jià)格合適 的合租房,合租的是位長相甜美、性格外向的女生張某。同住屋檐下幾日,倆人逐漸熟絡(luò)起來。住了一段時(shí)間后,沈玉成發(fā)現(xiàn)張某去衛(wèi)生間洗漱、洗澡或者下樓拿快 遞都不鎖自己的房間門,某日晚上,沈玉成起了歹念,趁張某去衛(wèi)生間洗澡,便偷偷溜進(jìn)了張某房間,躲了起來。

等到張某睡著后,沈玉成躡手躡腳走到張某床邊。后張某因?yàn)楸粨崦幌伦芋@醒,大聲喊叫斥罵,沈玉成因害怕迅速逃離了張某的房間。案發(fā)后,沈玉成一直忐忑不安,內(nèi)心羞愧的他最終選擇了自首,后被法院以強(qiáng)奸罪判處有期徒刑一年,緩刑一年。

【法官提醒】

合租房因人員混雜,安全隱患多,租房時(shí)應(yīng)避免合租房,租客在租房時(shí),一定要了解清楚周圍的環(huán) 境是否安全,要有自我保護(hù)意識(shí),養(yǎng)成隨手鎖門的習(xí)慣。其次,公民應(yīng)提高法律意識(shí)。法律意識(shí)淡薄、一時(shí)沖動(dòng)是很多違法犯罪行為的重要原因,公民都要提高法律 意識(shí),明確認(rèn)識(shí)到違法犯罪的嚴(yán)重后果,不論是既遂還是未遂,只要實(shí)施了違法犯罪的行為,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。(文中人物系化名)