不過,這個平臺還沒有涉及房屋租賃業(yè)務(wù)。
其實,網(wǎng)上租房與二手房交易一樣,虛假信息到處飛,防不勝防。
網(wǎng)上租房,你有沒有被忽悠過?反正我遇到了。
近日記者受人所托,要在杭州濱江租一套小戶型。因為離濱江比較遠,就先在網(wǎng)上做起了功課。
檢索杭州幾大主要經(jīng)紀公司的網(wǎng)站,在錢江灣花園一帶,小戶型房源確實不少,當年那邊開發(fā)了不少酒店式公寓,如逸天廣場、超級星期天、賀田尚城等等。至于行情,像逸天廣場酒店式公寓,精裝修月租金在2800元到3500元之間。據(jù)知情人介紹,這種精裝修公寓,熱水器、電冰箱、空調(diào)等家用電器一應(yīng)俱全,裝修也比較精致,是1-2個人租賃不錯的選擇。而一些小區(qū)簡易裝修的房源,則比較簡陋;如果要求不高,可以在網(wǎng)上淘到租金便宜的房源。
按照行內(nèi)的說法,現(xiàn)在正是二手房租賃的淡季。
還別說,超級星期天一套三十幾平方米的出租房源進入視野。同一個小區(qū)出租房,面積相仿的月租金掛牌價大多數(shù)在2200-2500元上下,而這套月租金只掛1700元。算了一下,一年下來,租金至少節(jié)約六七千元。不錯!
為了防止被“放鴿子”,記者特意撥通經(jīng)紀人的電話。對方說,房子有的,可以過去看看。
興沖沖驅(qū)車四十多分鐘,到達超級星期天。經(jīng)紀人帶著看房,但并沒直接去看那套房源,而是推薦了幾套月租金在2000元到2600元之間的房源。當記者提到那套超低價的房源時,經(jīng)紀人輕描淡寫地說,那套房源只能短租,房東說的,只能租一二個月。
令人無語,租房子誰會租一二個月呢?經(jīng)紀人上網(wǎng)掛牌為什么不注明詳情呢,讓客戶白白跑了那么遠的路。
記者感覺到被忽悠了,但也無可奈何。既來之,則安之,只好隨經(jīng)紀人去看別的房源了。
后來記者了解到,玄妙就在這里。一些中介公司總是利用不存在的低價房源,吸引客戶上門,業(yè)內(nèi)稱之為“噱頭房”。這種“噱頭房”,往往是開發(fā)商或中介公司拿來制造噱頭的“單位”,雖然價格有很低的優(yōu)勢,但客戶往往是買不到租不到的。
很多市民都遭遇過這類情況:專門挑那些價格很實惠的房源,但到頭來卻發(fā)現(xiàn)總是撲空。在中介門店,業(yè)務(wù)員的答復都是千篇一律:“不好意思,這套房子剛剛出租了,我們還沒來得及把那條信息撤下來。要不您先坐坐,我?guī)湍艺覄e的房子。”接下來便是規(guī)定套路,留下電話、姓名,以及具體要求,然后再推薦房源……
遇到這種情況,市民事前要甄別一下,如果大幅低于周邊樓盤的價格,大多是“可遇不可求”的。要能夠正確辨別“噱頭房”,以免上當受騙。
行文至此,記者在想,杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺能否將房屋租賃也納入管理呢?
■新聞鏈接
一分鐘教你租到好房
租房騙子通常用什么方式騙取房客的錢財呢?
騙術(shù)一:騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金,然后伺機攜款出逃,從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財產(chǎn)損失。
騙術(shù)二:巨額差價
不法中介使用各種優(yōu)惠手段,騙取業(yè)主信任后,以極低的價格代理業(yè)主的房屋,轉(zhuǎn)手以不收取中介費的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。
騙術(shù)三:冒充房東騙取中介費
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東,對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務(wù)已經(jīng)完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。
騙術(shù)四:以不法手段騙取各種名義的費用
“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后,由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在),在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼。這時甲業(yè)務(wù)員會說:“你已和房東取得聯(lián)系,根據(jù)合同看房費不予退還。”
騙術(shù)五:合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。
正確的做法應(yīng)是在驗證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件,并與房東簽訂正式的房屋租賃合同,做完物業(yè)交割后,才能給付中介公司相關(guān)費用。