今年畢業(yè)季房租漲不動
最新的數(shù)據(jù)顯示,北京二手房6月全月累計簽約低于10000套,這也是最近27個月以來第一次不足萬套的二手房成交月。在嚴(yán)格調(diào)控下,北京二季度二手房合計簽約在3.6萬套左右,相比一季度的50980套下降了30%,也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計簽約8.7萬套,同比跌幅為36%。由于成交量下跌,許多業(yè)主也不愿意大幅降價出售,以及二手房交易個稅政策的存在,部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,租賃市場供應(yīng)得到補充,部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。
出租房源明顯增加
我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套,整體租金價格連續(xù)5個月維持在4600元上下,值得關(guān)注的是,租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào),這也成為今年畢業(yè)季房租價格漲不動的主因。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,3月份以來,“京19條”政策落地后市場轉(zhuǎn)冷,促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,北京租賃市場出租房源明顯增加,租賃需求量有所減少;租賃供求相比此前已經(jīng)逐步回落。
胡景暉認(rèn)為,房價和房租的走勢(尤其是房租的走勢)容易受到CPI上升的推動,當(dāng)下市場物價保持總體穩(wěn)定,再加上限購限貸政策的進一步趨嚴(yán),隨著租賃市場規(guī)范性政策的進一步出臺,北京的房價和房租在未來將趨向于平穩(wěn)。
另外,現(xiàn)在資金的成本在提高,目前很多貨幣基金的收益都已經(jīng)破4%了,銀行貸款的優(yōu)惠也基本沒有了,一些加杠桿買了房子的人資金壓力也比以前大,他們著急加入租房市場以回籠部分資金來減輕壓力。目前房屋市場已經(jīng)出現(xiàn)了由售轉(zhuǎn)租的趨勢。
往年此時房租漲幅較大
位于朝陽區(qū)定福莊的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示,由于受到學(xué)生畢業(yè)等因素的影響,近期房租并沒有呈現(xiàn)明顯的下跌趨勢,但也幾乎沒有漲,而往年這個時候是租房的旺季,房租上漲幅度一般較大,今年的情況是幾乎持平,持續(xù)了一年多的租房市場的熱度開始下降。該經(jīng)紀(jì)人介紹,房租今年漲不動的原因他認(rèn)為有兩方面:一方面確實是附近出租的房源增多了,另一方面是現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)以后選擇留在北京的在逐年減少。
三間房地區(qū)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,他手頭有一個60多平方米面積的三居室,拎包入住的精裝修,全新高檔家電,原打算6500元左右租出去,但掛了一個多月仍然沒有成交,現(xiàn)在已經(jīng)降低到了5800元左右,如果再過半個月還租不出去,就準(zhǔn)備降到5500元。該經(jīng)紀(jì)人表示,他們一直勸業(yè)主再降降價格,趁著現(xiàn)在有大學(xué)生畢業(yè),等9月開學(xué)后就更不好出租了。
該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,不能籠統(tǒng)地說房租現(xiàn)在降得厲害。現(xiàn)在一些房租下降了,但也有一些位置好的房子租金還在上漲,特別是優(yōu)質(zhì)的一居室,基本上只要價格不是特別離譜,掛出來一兩天就能租出去,“有的業(yè)主比較著急租,有的不著急,心理價位都不一樣。最終成交價會有較大差別。”
兩居室租金下調(diào)明顯
據(jù)我愛我家集團市場研究院的數(shù)據(jù)顯示:5月北京住房租賃交易房源中,兩居室占比達52.7%,一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。數(shù)據(jù)顯示:5月一居室的租金價格為4507元每套,環(huán)比4月上漲12.3%;三居及以上戶型的租金價格6394元每套,環(huán)比4月也上漲了4.2%;唯獨成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調(diào),整體成交月租金為4256元每套,環(huán)比4月下降5.5%。
為何呈現(xiàn)這種情況?分析人士指出,臨近畢業(yè)季,學(xué)生的租賃需求占據(jù)了主力,家庭條件好的孩子一般找一居室,也有不少學(xué)生選擇大戶型與人合租。
一名房地產(chǎn)分析師認(rèn)為,現(xiàn)在說租金下降某種程度上與整個市場的降溫態(tài)勢是有關(guān)系的。另外,這個租金從感受情況來看,過去持續(xù)上漲的態(tài)勢已經(jīng)得到遏制,但是也沒有出現(xiàn)比較明顯的下滑,之所以部分房源出現(xiàn)下滑和過去租金上漲過快有關(guān)。現(xiàn)在隨著二手房市場交易的降溫,很多房東把房源由過去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎狻?/p>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,買賣市場現(xiàn)在相對冷清,成交量低迷,反過來租賃市場的供應(yīng)就相對穩(wěn)定。一些區(qū)域房源的租金出現(xiàn)微調(diào),但調(diào)整的幅度并不是很大,因為整個一二線城市人口總量還是比較龐大。
聚焦
“購租并舉時代”房租將持續(xù)平穩(wěn)
北京提出要建立“購租并舉”的住房保障體系,今后五年全市住房建設(shè)需求150萬套,其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套,租賃住房50萬套,租賃類住房將占到30%左右。
日前,海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地建設(shè)的927套租賃住房已經(jīng)正式面向海淀區(qū)保障房家庭開展現(xiàn)場選房、簽約入住工作。該項目為本市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點項目,已由海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心整體躉租,租期十年,統(tǒng)一進行出租、運營和管理。據(jù)介紹,北京5個試點項目1.28萬套租賃住房將在年內(nèi)完成選房入住。另外,未來北京將大規(guī)模推進集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。
北京未來5年50萬套租賃住房的供地計劃無疑將極大影響北京的住房租賃市場。另外,開發(fā)商也開始介入了住房租賃市場。去年12月,北京萬科以總價50億元、自持全部居住用途商品住房的代價獲得了海淀區(qū)18號地塊;北京萬科與北京住總組成的聯(lián)合體以總價50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業(yè)用房的代價獲得了海淀區(qū)19號地塊。100%的自持地塊時間長達70年,開發(fā)商對租賃的介入無疑也將對租賃市場的供給產(chǎn)生影響。
從明年開始,這部分租賃房源將陸續(xù)入市。業(yè)內(nèi)人士分析,這些熱點城市租賃房源真正落地后,在現(xiàn)有租賃需求水平下,明年同期一線城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行。
(北京青年報)