樊勝美驚訝“90后都買房了”上海買房群體90后占三成

   日期:2017-05-16     來源:買房牛人邦    瀏覽:13062    評論:0    
核心提示:《歡樂頌2》從開播開始收視率就一路飄紅,
 《歡樂頌2》從開播開始收視率就一路飄紅,各路吃瓜群眾更是一言不合就吐槽:小包總“騷爆了”、安迪“肩膀粗”、曲筱綃“毀三觀”等等……但是更讓人心疼的就是樊勝美的生活感情兩不易。

根據(jù)劇透,“買房”這一社會話題成了《歡樂頌》新一季的劇情爆點,在剛剛播出的第5集中,當聽到邱瑩瑩的應(yīng)勤都在上海按揭了一套房,樊勝美更是按捺不住內(nèi)心的失落“90后都買房了,王柏川啊王柏川,還而立呢,連兒子都立不起來……”看到這一段時,不知道有多少人和喵小姐一樣心疼劇中人的同時也心疼自己,生活不易,且過且珍惜。

不過90后真的都開始買房了嗎?上海這么貴的房子究竟都被誰買了?今天專業(yè)的地產(chǎn)喵就來帶大家看一組數(shù)據(jù),看看到底是哪哪些人在限購的當下還在上海不斷買房?

在通過對過去6個月在上海購房客戶進行了抽樣分析之后,侃家數(shù)據(jù)研究院得到了以下的數(shù)據(jù)結(jié)果。

購房者年齡分布

如圖,近半年里,上海平均購房年齡為33.96歲,相較同期的34.93歲,購房者年輕了約1歲。在文本數(shù)據(jù)分析中,剛需類客戶占比上升,在較冷的市場環(huán)境下,購房者主力在向剛需偏移。

從購房者年齡分布占比上看,上海購房者年齡集中在20-40歲之間,而80后和90后則是當之無愧扛旗大軍

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之所以會出現(xiàn)這樣的情況,地產(chǎn)喵分析了一下,因為去年上海出臺了“1128”的認房又認貸的二套新政,置換客戶因為資金和資質(zhì)門檻提高被拒之門外,剩下來的大部分是首套資質(zhì)購房者,且大部分是首套首貸,而年齡段顯然是落在了20-40歲。

其次,從上海各熱銷區(qū)域來看,各區(qū)域購房客戶年齡具有一定差異。

其中嘉定購房客戶年齡段分布較平均,寶山、浦東購房客戶年齡主要集中在20-30歲區(qū)間內(nèi),奉賢購房者年齡集中在20-30歲、50-60歲兩個區(qū)間段內(nèi),青浦、松江兩個區(qū)域年齡段分布曲線相似,主要購買年齡集中在30-40歲之間。

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針對上述區(qū)域年齡分化情況,地產(chǎn)喵做了細致的分析:

1、嘉定客群主要是兩個方向,一是本區(qū)域工作者就近選擇,二是依靠11號軌道交通的地鐵通勤一族,工作商圈主要集中在普陀真如、曹楊路、徐家匯、三林等,而這些商圈多是互聯(lián)網(wǎng)和零售業(yè)的聚集,客群年齡段固然相對穩(wěn)定;

2、寶山主要以區(qū)域移情為主,尤其是靠近中環(huán)且有1#、3#和7#線經(jīng)過的地方,客群主要來源于靜安寺、人民廣場、上?;疖囌镜却笮蜕倘?,因為商圈自帶屬性影響,客群年齡集中在20-30歲;

3、浦東的客群基本很難區(qū)域移情,陸家嘴金融片區(qū)、張江高新技術(shù)區(qū)、外高橋保稅區(qū)重點以互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)為主,客群多是金融和IT年輕精英。

4、奉賢客群主要是剛需自住和養(yǎng)老改善。奉賢因為地鐵8#線在建還未開通,目前公共交通受限導(dǎo)致去往市區(qū)相對不便,且產(chǎn)業(yè)發(fā)展剛剛起步,房價相較于其它區(qū)域偏低,所以,吸引的多是收入不多年齡偏低20-30歲的年輕一族;但是因為奉賢生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,有海灣森林公園和碧海金沙的旅游度假區(qū),固然也成為部分養(yǎng)老客群的首選,以50-60歲為主。

5、松江和嘉定相似,一是本區(qū)域工作者就近選擇,片區(qū)內(nèi)有松江大學(xué)城和九亭商圈,二是依靠9號軌道交通的地鐵通勤一族,工作商圈主要集中在七寶、漕河涇、徐家匯、肇嘉浜、世紀大道等,而這些商圈多是互聯(lián)網(wǎng)和電子金融產(chǎn)業(yè)的聚集,客群年齡段基本維持在30-40歲且收入相對充足;

6、青浦客群部分本地消化,另一部分則是依靠2017年底即將開通的地鐵17#線,因為和2#線在虹橋火車站無縫對接,所以客群源于虹橋商務(wù)區(qū)、中山公園、靜安寺、人民廣場甚至于世紀大道等超大型商圈,同樣產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)客群偏年輕化維持在30-40歲且收入充足。

看完這樣一組數(shù)據(jù),你是不是也覺得劇中90后的應(yīng)勤作為IT男在上海能買一套房其實也不足為奇,80后和90后已然成了新一輪買房大軍的扛旗者,享受上海優(yōu)質(zhì)便捷資源的同時也成為了城市GDP的最大貢獻者。不過,地產(chǎn)喵還是感慨,買房不易,道阻且長,還需專業(yè)人士把關(guān)分析。

 
 
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