11月7日,市民陳先生向安慶晚報反映:“自家住在頂樓,屋頂漏水嚴重,該怎么辦?”
記者了解到,陳先生住雙井街附近某小區(qū)的頂樓,屋頂漏水嚴重,準備花錢蓋個隔熱層防水,但需要單元住戶把自家的太陽熱水器暫時拆除,可是并沒有人配合。“實在太嚴重了,外墻都濕透了,必須得盡快維修,我現(xiàn)在該找哪個部門解決?”陳先生無奈的說。
隨后,帶著陳先生的問題,記者到市住建委房屋資金管理中心進行了了解。工作人員表示,屋頂屬于共用部位,屬于全體業(yè)主共有,業(yè)主對共用部位既享有權利,又負有義務,所以當屋頂漏水時,全體業(yè)主有責任進行維護,如果房屋保修期已滿,可以申請維修資金對屋頂進行維修。
該工作人員解釋,根據(jù)《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》第十九條規(guī)定:對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)具有共有關系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上通過后實施;同時,《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》第三十四條明確了物業(yè)共用部位的具體內容:包括房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱物業(yè)共用設施設備,是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。