住房作為民眾重要的生活資料,工程建設(shè)質(zhì)量無疑十分重要。北京市擬出臺規(guī)定,對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗制度,完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收和單位工程質(zhì)量竣工驗收的新建房屋才可以交付業(yè)主查驗。此舉體現(xiàn)出對住房建設(shè)質(zhì)量的重視,對開發(fā)商也能起到一定的震懾作用。但是竣工檢查畢竟是一種比較滯后的檢查手段,要確保住房建設(shè)質(zhì)量還得前移監(jiān)管關(guān)口,從開發(fā)商立項建設(shè)之初就介入監(jiān)管,通過全程監(jiān)管制度的力量督促開發(fā)商從嚴自律。
其實,住房建設(shè)質(zhì)量的問題一直存在。媒體曾報道說,南京一位民間驗房師坦陳自己的驗房經(jīng)歷:“從2005年初到現(xiàn)在,我驗過的每套房子幾乎都有質(zhì)量問題。”他是南京“民間驗房師”這一新行當?shù)拈_創(chuàng)者,目前在全國10多個城市開辦了驗房機構(gòu)。 “每套房子都有質(zhì)量問題”的驚人之語或許有夸大其辭的成分,但是,也反映出房屋質(zhì)量的問題。
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》規(guī)定,開發(fā)商交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》也明確規(guī)定:住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后,方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。雖然相關(guān)部門早有規(guī)定,但是一些問題房通過有關(guān)部門竣工驗收,一路綠燈賣給住戶。相關(guān)部門顯然難辭其咎。
因此,北京市出臺驗房新規(guī),要求完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收和單位工程質(zhì)量竣工驗收的新建房屋才可交付業(yè)主查驗,固然傳遞出積極信號,但是,住建部門到底能否認真落實驗房新規(guī)還是一個問號。健全住房建設(shè)檢查監(jiān)督問責機制,可以建立一套獨立于開發(fā)商與職能部門之外的第三方驗房機制,對房屋質(zhì)量嚴格把關(guān),把問題房消滅在萌芽狀態(tài),才能讓廣大消費者住上放心房。