對(duì)此,專家昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,出現(xiàn)購(gòu)房搖號(hào)政策的原因是限價(jià)令下,一、二手房?jī)r(jià)格倒掛。具體來看,政府限制備案價(jià),不允許開發(fā)商自主定價(jià),無論市場(chǎng)多少需求,價(jià)格都不能過高。但是周圍的二手房?jī)r(jià)格是無法監(jiān)管的,因此二手房?jī)r(jià)格隨著市場(chǎng)行情漲起來了,但是新房被緊緊地壓制住了,這樣就形成了一、二手房?jī)r(jià)格倒掛。
談及“樓市打新”將面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?某金融研究中心表示,盡管目前已有8個(gè)城市開始采用公證搖號(hào)的方式確保新盤銷售的公平性,但若沒有有效的剛需群體傾斜措施,龐大基數(shù)的稀釋反而是對(duì)剛需的不公。高價(jià)誠(chéng)意金和內(nèi)幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購(gòu)房機(jī)會(huì),與限價(jià)政策的初衷相悖。
專家昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,樓市“打新”的風(fēng)險(xiǎn)在于調(diào)控效果的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楫?dāng)前房住不炒是政策主邏輯,但是打新背后也還是一種新的炒房需求,所以是需要管控的。
“對(duì)于樓市來說,‘購(gòu)房搖號(hào)’是部分城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱情況下為了公平分配而采取的無奈之舉,也是一些城市針對(duì)樓市新問題而做出的精準(zhǔn)調(diào)控。”專家表示,要想逐步建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,只有綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,全面落實(shí)“房住不炒”原則,才能使樓市獲得健康發(fā)展,使廣大居民“各安其居”。
專家也認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品定價(jià),應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的造價(jià)和具體的調(diào)控目標(biāo)。部分樓盤價(jià)格較低的時(shí)候,適當(dāng)再次收緊資格審查的內(nèi)容,比如鼓勵(lì)在此類城市工作10年以上的購(gòu)房者,根據(jù)社保繳納情況等做購(gòu)房資格篩選,而對(duì)于一些本地住房條件較好的,適當(dāng)收緊一下購(gòu)房政策,可以惠及部分外來人口。