上半年房企合計銷售近5萬億 拿地總額、成本呈雙降

   日期:2018-07-13     來源:新華網(wǎng)    瀏覽:561    評論:0    
核心提示: 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2018年上半年,共有
  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2018年上半年,共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元,較去年增加12家;合計實現(xiàn)銷售額49743億元,平均銷售額361億元,同比增長25.6%;市場份額提升15.2個百分點,達到76.4%,行業(yè)集中度進一步提升。
 
  分陣營來看,強者愈強態(tài)勢明顯。1000億以上超級陣營共7家,銷售額增速為32.5%,規(guī)模化優(yōu)勢持續(xù)凸顯,其中碧桂園、恒 大、萬科均突破三千億大關(guān),逐步拉大與其他企業(yè)的差距;500~1000億共20家,較去年新增13家,銷售額增長率均值為60.0%;200~500億有33家企業(yè),銷售額均值為309億元,同比增長67.8%;100~200億有47家,較去年增加4家,平均銷售額為135億元,同比增長61.1%;50~100億有31家企業(yè),較去年減少了8家。
 
  在“有規(guī)模才能繼續(xù)生存下去”逐漸成為行業(yè)共識下,品牌房企目標積極,增速平均達到41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標外,恒 大目標定在5500億,融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億,龍湖、泰禾期待突破2000億,其中泰禾預(yù)期增長率高達98%;陽光城、正榮等誓破千億,目標增長超過40%;華潤、中海、龍湖等企業(yè)的業(yè)績目標也預(yù)期20%以上增速。
 
  土地儲備方面,房企拿地日趨理性,拿地面積大幅上漲,拿地總額、成本雙下降。上半年,20家代表房企累計拿地13503萬平方米,同比增長13.8%;累計拿地金額6101億元,同比下降12.4%。具體來看,上半年企業(yè)拿地逐季下降,2季度20家代表企業(yè)拿地金額環(huán)比下降25.5%,拿地面積環(huán)比下降27.1%。分區(qū)域來看,二線城市仍為房企布局熱點,拿地金額占比為53.4%,一線和三四線城市拿地金額占比分別為12.3%和34.3%。其中三四線占比較2017年上升了8.5個百分點。
 
  其中,碧桂園前6月以884億元拿地總額居首;萬科以723億元拿地總額穩(wěn)居第二,保利以615億元居第三位。TOP10房企1-6月拿地總額4784億元,占TOP50企業(yè)的44.7%,與1-5月占比基本持平,龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢相對穩(wěn)定,繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。
 
  從拿地模式來看,收并購持續(xù)增長,且仍集中于一二線城市。2018年上半年,代表房企拿地仍以招拍掛為主,但收并購比例持續(xù)增加,并購面積占比已超20%,非熱點二線城市及部分三四線城市收并購力度有所加強。隨著市場集中度的快速提升,市場優(yōu)質(zhì)資源逐漸減少,未來房企收并購難度恐加大,2018年或?qū)⒊蔀榉科笤谝欢€城市收并購的最后窗口。
 
  同時,2018年房企融資渠道持續(xù)收緊,海外發(fā)債投資房地產(chǎn)受阻。隨著金融監(jiān)管和防風(fēng)險已提升至國家戰(zhàn)略高度,房地產(chǎn)行業(yè)融資更加合規(guī),融資門檻和結(jié)構(gòu)也將發(fā)生新的變化。
 
  業(yè)內(nèi)人士分析表示,從融資成本來看,大型國有房企融資優(yōu)勢較大,中小房企融資成本普遍提高。從融資渠道來看,嚴監(jiān)管環(huán)境下整體融資渠道收緊,尤其非標業(yè)務(wù)的嚴厲監(jiān)管對中小房企影響較大。預(yù)計2018年下半年,房地產(chǎn)市場熱度將進一步降溫,房企在拿地、融資等方面會更加謹慎。
 
 
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